新一轮楼市调控“加减法”击出 购房应宽进严出

http://www.0731fdc.com 2011年03月07日 0731房产网

[提要] 2月份的最后10天,全国房地产市场交易量应声下跌,但价格仍然高企。新华社援引统计数据称,2月份全国72个大中城市当中,有15个城市零开盘,总共开盘239个,比1月份下降70%。2月17日-28日,北京市房屋成交量仅相当于去年同期的30%。

    2011年,新一轮楼市调控重拳击出,一方面是“加法”,保障性住房建设提速;另一方面,推行“限购”、“限贷”、房产税试点等,做“减法”。如何平衡“加减法”?

      减法

      “把限售做好是更好的”

    目前,限购政策已经在全国近30个城市推行。2月份的最后10天,全国房地产市场交易量应声下跌,但价格仍然高企。新华社援引统计数据称,2月份全国72个大中城市当中,有15个城市零开盘,总共开盘239个,比1月份下降70%。2月17日-28日,北京市房屋成交量仅相当于去年同期的30%。据分析,2月成交当中还有相当部分是商业项目,这部分剔除以后,住宅成交量会更低。

    中国(海南)改革发展研究院副研究员夏锋认为,“减法”要尽量减少对有正常资金需求的人群产生的副作用。

    中华企业(600675)股份有限公司(600675)营销总监戴正芳也认为,“新国八条”在相当程度上打击了百姓的刚性需求。

    “‘限购令’之下,刚性需求仍然存在,只是被暂时压制了而已,所以要警惕报复性反弹。”夏锋说。

    以限购令为例,全国政协常委、经济委员会副主任,北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁6日在全国政协十一届四次会议举行的记者会上提出,“我认为应该不要再过分强调限购,应该把限购改为限售,学新加坡的经验,买房子可以,但是买了之后再卖就要受限制。”

    “过分强调限购会带来一些问题。公民有购买房屋的权利,不能有地区的歧视,地区歧视作为短期政策可以,作为长期不行。”这位政府的经济智囊说。

    “假如说一家有两套住房的就不能再买了,如果一套住房60平方米,一套住房40平方米,孩子也长大了,你能不让他买吗?”厉以宁提出,“把限售做好是更好的,限购根据情况来定。如果买了一年之内就卖,就要出很重的税,按房价的比重,要出到16%的税,第二年降低为12%。”

    对于限售,戴正芳持赞同态度。他指出,国外存在限售的案例。他同时提议,可以把限售的尺度再加以放宽,居民拥有的住房可以在3-5套内,在居民拥有的3-5套住房内,可借助房产税加以调节。

    昨日接受采访的多家中介咨询机构则多持“限售并不可行”的观点。中介业内人士指出,限售从税收环节进行调节,只要房价上涨幅度高于税收,投机者便可“转嫁”这一交易成本。

    “减法”的刚性,不仅限于限购令。今年伊始,银行信贷额度紧张的影响开始扩散,北京、上海、深圳、杭州等城市,纷纷传来商业银行取消首套房贷款利率8.5折优惠的消息。

    新华社5日援引北京大学公共经济研究中心研究员韩世同的话说,满足首次置业者的购房需求是楼市调控需要解决的问题。“目前,高房价未降、基准利率上调、利率优惠取消,供房者负担越来越重,使得买房越来越像个梦。”

    

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