长沙版限购令“温柔落地” 开发商连夜调整促销方案

http://www.0731fdc.com 2011年03月07日 0731房产网

[提要] 很多开发商已经连夜“排兵布阵”,针对限购令调整方略,开始新一轮促销。长沙从此进入“后调控时代”,房价呢,何去何从?

  限购令“靴子”,终于落下。

  3月6日,一位楼盘在望城的开发商在电话那边笑得合不拢嘴,“这是天大的利好”。因为他的楼盘不在受限范围之内,分流长沙市区购买力,可能量价“水涨船高”。

  记者获悉,很多开发商已经连夜“排兵布阵”,针对限购令调整方略,开始新一轮促销。长沙从此进入“后调控时代”,房价呢,何去何从?

  “楼市将温和上涨或基本不涨”

  民进中央经济委员会副主任王林教授预测,限购令实施后,长沙楼市几乎不可能再维持去年25%的增长,表现态势为温和上涨或者是基本不涨。

  王林认为长沙版限购令特点鲜明:首先是精确打击。此前其它城市限购令都是“限大放小”,长沙却是“限小放大”。“这点充分考虑了长沙实际情况,长沙房地产90平米以下小户型占了相当比例,而该户型也是炒家的主要投资品种,对该产品限购,很多资金将会从此抽身,放出来的房子,将会满足部分中低收入者要求,有效地抑制投资。”

  第二个特点是,长沙的限购令没有像部分城市,通过纳税年限对购房设限。“省外资金进入长沙楼市仍然门槛不高。”

  “限购令不会在长沙长期实行”

  另有资深业内人士预测,未来长沙楼市市区、市郊将是“冰火两重天”,但整体价量不会有太大改变。限购令之后,长沙楼市观望气氛将浓厚,可能在短期内影响量价。

  但和王林教授观点一样,几乎所有受访人士都认为,“限购一定是短期行为,不会长期实行”。

  

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