房产商委员与学者委员探讨楼市调控分歧巨大

http://www.0731fdc.com 2011年03月11日 0731房产网

[提要] 3月8日,全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌以及全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海,一起接受中国青年报、中青在线和新浪网的联合访谈。一名房地产商人和一名房地产领域的学者,就楼市和调控政策进行了深入探讨。

    随着房产税试点的推行以及各地限购政策的实施,房地产市场正经历力度空前的调控。然而,楼市能否就此退烧?房价能否回归到合理水平?无人能说清。3月8日,全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌以及全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海,一起接受中国青年报、中青在线和新浪网的联合访谈。一名房地产商人和一名房地产领域的学者,就楼市和调控政策进行了深入探讨。

    房地产商:限购令既没道理也难奏效

    学者:限购令基本合情合理

    “限购令下,实际需求其实并没有减少,只是被压制了。出于对成本的考虑,对政策调整的预期以及对需求的判断,开发商不一定会大幅度调整房价。不仅如此,一旦限购令取消,难保市场不会出现报复性的反弹。”王超斌并不看好当前的楼市调控政策。他认为,限购令在大城市筑起了一道篱笆墙,把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边。有人在北京工作了三四年,但因为拿不出5年的纳税凭证就不能买房,他们给北京做出了贡献,不能买房没道理。

    郭松海则表示,在当前形势下,直接动用行政力量进行干预有其合理性。之前,国家已经从土地、信贷和税收等方面进行了大量的努力,但是“楼市的牛头就是不肯低下来”,2010年全国房价百分比仍然上涨了两位数,超过GDP和人均可支配收入的增幅,许多人对调控的效果都产生了怀疑,这使执政者迫不得已采取非常规手段。限购政策考虑到了人们改善住房的愿望以及合理的投资需求,将闸门放在了第三套住房上,基本上是合情合理的。同时,政府也在引导合理的梯次消费观念,比如新毕业的大学生先租房子住,有点积蓄了买个小房子,然后再视情况买大一些的。

    不过,郭松海也担心限购政策能否持续下去,以及能持续多久。他认为,一旦禁令解除,未来如何消化其影响,执政者当早做安排。

    

    第1页/共3页  
  • 1
  • 2
  • 3