房产商委员与学者委员探讨楼市调控分歧巨大

http://www.0731fdc.com 2011年03月11日 0731房产网

    学者:保障性住房对房价有一定杀伤力

    房地产商:建保障性住房时政府冷淡,同行埋怨

    在今年的《政府工作报告》中,温家宝总理曾表示,今年将再开工建设1000万套保障性住房及棚户区改造住房,同时,对推进保障性住房建设工作不力从而影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。

    对此,郭松海认为,住房保障作为政府向居民提供的一种公共产品,效用是通过转移支付,实现社会收入再分配。各国政府支出中都有住房保障一项。然而,长时间以来,中国的地方政府对保障性住房的建设不积极,背后的原因,一是不舍得能创收的土地,二是不舍得有限的财政。

    在郭松海看来,推广限价房将对发烧的房价有一定的杀伤力。

    他表示,在2003年下发的《促进房地产市场健康发展》中提出,市场以普通商品住房为主。这里指的是控制土地价格,也就是限地价,通过这一手段,对房价也会受到一定的限制。2004年,青岛和江苏一些地区开始推广普通商品住房,此后北京等城市陆续推出少量限价房。限价房如果在市区,对周边的房屋价格会有很大的抑制作用。

    王超斌则拿自己的亲身经历说事儿,证明保障性住房既不受多数开发商欢迎,也不受地方政府待见。台兴房产曾在郑州市建过一个保障性住房项目,价格比周围楼盘低很多,开盘首日销售点就收到了28面锦旗。然而,王超斌也收到很多同行的短信,大概意思是:“差不多得了,你这么一闹,我们没法办了。”此外,他还曾多次向区政府申请地块建保障性住房,最后都不了了之。

    

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