房产商委员与学者委员探讨楼市调控分歧巨大

http://www.0731fdc.com 2011年03月11日 0731房产网

    学者:应探索多元化建房方式

    房地产商:建房子是件专业的事儿

    郭松海建议,各级政府要引导一些有品牌、有实力的国有企业开发中低价位普通商品住房。也可由政府组建住宅投资公司,成立以承担社会责任为主,盈利为辅的集团公司,开发廉租住房、公共租赁房等。实际上,世界上许多国家,特别是当住房成为严重社会问题的时侯,多是由政府开发社会公房的。另外,也可由住房合作社来建设保障性住房,住房合作社是世界上许多国家解决居民住房问题的重要途径这样,就可以打破只能由开发商一家生产商品房的垄断局面;住房建设市场要开放,不论哪种建房方式,只要能为居民提供成本低、品质高的住房,就应得到政府的支持和帮助。

    身为开发商的王超斌不同意这个观点。他认为,建房子虽然说不上高精尖,但也是个专业的事儿。“北京曾经闹过一段自建房,最后还不是演变成一场闹剧?”他说,供应多元化带来的问题一定比好处多。

    学者:调控房价应有具体目标

    房地产商:非常期望房价降

    目前,各地都在出台抑制房价的政策。然而,郭松海觉得,各地的这些政策,并没有提出一个抑房价的具体目标。为此,他曾专门研究,以为“房价回归到多少才是合理的”这个问题找到答案。

    根据2001年到2008年房价同比增长率均值及其标准差,他计算得出:如果镇居民人均可支配收入年增长10%,而房价年增长率为3%的话,大约6年之后,房价可以回归到合理区间;如果房价增长率是-3%,那么,房价大约在两年后可回归到合理区间。他认为,这组数据可以为各地进行房价调控的效果提供一个衡量标尺。

    鉴于2010年房价预计较上年同期上涨15%左右,远大于他提出的3%,郭松海认为,“今年应进一步加大调控力度,像抑制通胀一样调控房价”。

    王超斌则表示完全支持上述看法。这名房地产公司的老总表态道:“我非常非常地期望,房价能切实降下来。”来源:中国青年报

    

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