怎么选地铁商铺投资

http://www.0731fdc.com 2011年03月17日 0731房产网

[提要] 钱先生打进本报买铺卖铺热线咨询,最近他看中了近江小区附近的一间社区商铺,面积约84平方米,总价约480万,一共2个门面,5米多开间,进深较长,现租12万。

    钱先生打进本报买铺卖铺热线咨询,最近他看中了近江小区附近的一间社区商铺,面积约84平方米,总价约480万,一共2个门面,5米多开间,进深较长,现租12万。从目前的回报率来看只有2.5%,但是让钱先生动心的是这间商铺距离地铁一号线富春路站仅100米左右。他想咨询下这类地铁站附近的社区商铺是否值得投资?选择这类商铺需要注意哪些方面呢?

     点评嘉宾1:中原地产商业地产部经理莫勇

    近江小区这套商铺从现在的租金回报来看,性价比一般。但好在这间商铺离地铁站只有100米左右的距离,一般步行两三分钟就可以到达,所以未来的的升值前景还是不错的。

    杭州地铁一号线龙翔桥站自2008年3月开工以来,延安路两侧商铺租金已从开工时的15000元/平方米·年,上升到目前的20000元/平方米·年。但从上海等已先开通地铁的城市经验看,地铁开通后,延安路周边商铺租金可能会达到22000~25000元/平方米·年。

     点评嘉宾2:华邦地产商业地产部经理曹敏

    地铁商铺有很多种,如地铁站内商铺和地铁站外商铺。投资商铺不能光看人气,不同的商铺所针对的经营业态及投资人群都有所不同。

    比如地铁内商铺和离地铁站100米左右远的商铺。由于乘地铁的人大多经济实力有限,匆匆而过一般也不会驻留消费,想要在这里投资,最好选择小铺面,经营些食品、小饰品、书籍之类;而离地铁500~600米,最好选择大商铺,消费群主要是周边居住人群。

    来源:钱江晚报  张卉卉