房价走势现分歧 大量资金项目转战二三线城市

http://www.0731fdc.com 2011年06月20日 东方早报 我来说两句(0)

[提要] 限价令无疑是当前深圳楼市最流行的字眼,在此政策下,关外许多项目价格定位变得分外敏感。可以肯定的是,限价深刻影响着目前楼市的成交结构,也带来了市场未来降价的预期,房价微落或持平而非大涨,与之关系自然不小。

  18日,国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。

  具体到城市,北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在0.5%以内,同比涨幅大多在5%以内,仅广州略高,达到5.1%。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。这显示在调控力度不均下,房价走势出现分歧。今年以来,限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵,以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结,使得大量资金和项目转向二、三线城市。

  北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,一线城市由于经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过降价来促进销售已经成为一种常态,对于二线的发达城市而言,由于之前几年房地产市场都处于高速增长期,尚未经历过调控的显著影响。然而,随着这些城市房价的快速上涨,投资型、改善型需求的比例逐年提高,受房地产政策调控的影响也将增加,同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平,因此预计未来二线发达城市继一线城市之后,降价促销的现象也将逐渐增加。

  虽然18日公布的数据显示,全国房价的涨幅已经趋缓,但央行16日公布二季度储户调查报告显示,仍有74.3%的居民认为房价“过高,难以接受”。从此次国家统计局数据也可看出,在70个大中城市中,5月份房价环比涨幅超过0.5%的城市依然有6个。其中宜昌、韶关上涨环比达到了0.6%。沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州涨幅也达到了0.5%。在稳住一线城市房价的同时,仍应注意对二、三线城市房价涨幅的调控,毕竟房价涨跌最后依旧决定于普通购房者的感觉。

  

    第1页/共4页  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码