长沙市郊房价开始出现松动 新盘定价预期降低

    C 竞争加剧在所难免

    中小开发商集中的区域或许是感受最明显。比如星沙。

    就在恒广国际景园横扫楼市的同时，东方新航标开发商资金链“断裂”说已经引起800多名购房者的诸多恐慌。而在未来的两个月，星沙区有6-8个楼盘准备开盘或加推，货量供应增大。

    世联分析师认为，东南区域旭辉华庭，时代星城等楼盘以低价竞争，折后4500-4600左右，亦比整个区域均价低。“货币金融信贷政治，导致现金流吃紧，开发商现急需回款，比如有些开发商一次性88折低价出货。”

    但更多的开发商则认为明降恐怕不会成为主流。“主要还是会推出一些折扣，直接降价的楼盘还是不多。”一位北城开发商说。“现在长沙的开发商以大开发商为多，因为品质和品牌效应，他们降价的空间不大，也会相对比较坚挺。但是竞争加剧是难免的，尤其是到11月，可能会有不少特价房推出，通过暗降的方式来竞争。”

    [声音]

    长沙市郊房价开始松动

    嘉业地产总经理张拥军认为，市郊的房价率先开始松动，像河西金星大道那边的楼盘，星沙有开发商已经开始面临资金面断链的问题。

    “价格泡沫大，配套设施不够成熟，抗风险能力差。相对而言，市区地段好，就算出现资金紧张，开发商可以通过卖项目缓解，应该不会出现降价，就算降价，也可能在10月后。”

    张拥军预计，10月以后可能出现松动，但金九银十仍然会出现。市区量小、地段好、需求量大、供应量小，会有促销但幅度较小。而市郊相反，楼盘不够成熟，两三年后配套才能成熟，就算降价也不一定可以增加销量。现在有些变相降价的方式包括折扣、一万抵两万、团购、内部认购等等。

    限购政策范围扩大已经是大势所趋，湘江锦绣营销总监瞿国合认为，长沙下半年楼价不会出现大幅上涨现象。“较好地段的房子价位会相对保持稳定，即使面对房市金九银十的到来，也没有大型促销活动的打算，但小型的优惠活动，如认购折扣，按付款方式和户型返利的情况一直都存在的。” “中小开发商缺钱，展开促销是难免的”。

    中建信和地产营销总监钱荣表示，长沙远郊开发商压力较大，房价松动幅度也就可能较大，这一点主要是看开发商的实力。钱荣告诉记者：“长沙楼价攀高主要原因在于高端楼盘的集体出现，拉高长沙均价，其实，长沙的房价还是基本稳定的。”就此看来，长沙房价在未来虽然不会大涨，也不见得有大幅降价。面对开发商缺钱，急于卖房的情况，钱荣坦承，“这一点不单单是小开发商，大家都有这种现象存在。”

    实习生尹莹 记者陈小瑛

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