今日，长沙市房产研究中心权威发布了《2011年12月份长沙市存量房基准房价分析报告》（以下简称“《报告》”）。据了解，12月份长沙市存量房基准房价是指在正常的市场条件下，以2006年以来商品房成交的网签价格统计为依据建立数学模型，通过分区划片，利用长沙市存量房价格智能评估系统修正并评估得出的各一、二级区片内高层或多层住宅在标准内涵状态下反映市场大多数状况或价格平均水平的非特定的高层或多层住宅价格。与实际成交均价相比较，基准房价具有较好的稳定性，在正常市场成交情况下，实际成交均价基本围绕基准房价上下波动。
高层住宅存量房基准房价天心区最高
根据《报告》显示，12月份长沙市内五区高层住宅基准房价表现出一定的区域差异性，基准房价最高的区片是如意街，达11604元/ 平方米，基准房价最低的区片为岳麓山西-望城东。其中，天心区基准房价最高，其次分别为雨花区、芙蓉区和开福区，而岳麓区基准房价较低。
从存量房基准房价的价位结构来看，48.28%的区片的基准房价价位在5000-7000元/ 平方米区间，环比略有下降，而基准房价在万元以上的区片仅2个，较11月持平，基准房价在4000元/平方米以下的区片1个，同11月持平，基准房价总体来说较11月微幅下挫，这一价位结构基本反映了长沙市房地产价格水平和市场形势，这表明楼市房屋价格处于整体下降通道。
“从一级区片高层住宅存量房基准房价环比价格来看，12月份53.45%的区片的基准房价呈现不同程度的下跌，其中，价格环比增幅最大的为东风路立交桥，环比跌幅最大的为岳麓山南-望城东，但总体来说各区片涨跌幅度不大。”长沙市房产研究中心相关负责人介绍，12月一级区片高层住宅存量房基准房价总体保持稳定，涨跌幅度较11月有所扩大。
二级区片情况来看，12月份长沙市内五区高层住宅存量房基准房价44.56%区片价位在5000-7000元/㎡区间，基准房价在万元以上的区片达38个，其中金色屋顶存量房基准房价价位最高，达16280元/㎡。各区域来看，12月份开福区二级区片高层住宅存量房基准房价领先全市，前20名中开福区独占8席。
