【新建商品房】
上周成交数据：
“银十”过去大半，长沙楼市的“银十”成色一般。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2992套，29.99万平方米；其中住宅网签2546套，26.22万平方米。
数据显示，上周长沙楼市销量较前一周减少384套，环比减少11%。内六区各区情况来看，除芙蓉区、望城区上周网签量环比略有上涨外，其他各区均呈现环比下滑态势。其中，开福区上周网签290套，环比下滑近五成，领跌内六区。
据长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十名中，岳麓区、望城区平分秋色，分别3个项目入榜。其中，润和紫郡、香樟兰亭、花漾年华三个项目分别位列上周销售排行前三甲。
【二手房】
上周成交数据：
十月第三周（2012.10.14-2012.10.20），长沙市内六区二手房备案量环比稳中有涨。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区二手房成交221套，2.14万平方米；其中住宅成交213套，2.04万平方米。上周，长沙市内六区二手房备案量环比上涨17%，除了芙蓉区上周二手房备案量环比下滑外，其他各区均环比略涨。
【一周小结】
楼市传统销售旺季“金九银十”已接近尾声，调控政策并未松动的情况下，购房者的观望情绪依旧浓郁。专家指出，“金九”成色不足，将引发供需双方对“银十”的博弈继续升级，但短期内楼市难有大变化。
一方面，开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼；另一方面，购房者继续观望，出手谨慎，供需双方的博弈再度升级。“十一”过后，长沙楼市即迎来集中推盘期，成交量也随之比节前略有上扬。
上周末，据0731房产网不完全统计，长沙共有9个项目推盘入市，除中建梅溪湖壹号、海德公园两个纯新盘外，其他均为新货加推的刚需盘。十月长沙楼市上的绝对主打，仍为90-120㎡的户型。当绝大部分的地产企业，均针对刚需，瞄准中小户型出发时，十月楼市大战，就是营销策略的比拼。
市场观点普遍认为，随着时间推移，开发商在资金回笼压力下，仍会采取一些促销措施。从根本上讲，楼市是由供求决定的，影响需求和供给的因素近期不会有太大变化，所以房地产市场仍将会以稳定为主。
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