岁末长沙开发商积极推货 本周末长沙15项目开盘

    日前，住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大新闻中心接受了记者采访，强调楼市调控政策不放松。面对“房产调控不放松”的定调，业内人士普遍表示意料之中，在他们看来，这一表态让一些看好楼市非理性的人愿望落空。

    谈“调控不放松”：淡定派成主流

    事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。姜伟新在记者招待会上表示，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。那么长沙的开发商又是怎么样看待十八大重申楼市调控不放松？又将采用怎样的对策来应对呢？

    对于姜伟新在记者招待会上重申楼市调控不放松，湖南世锦置业有限公司常务副总经理邹波表示，国家调控不放松这是在他的意料之中。他告诉记者，中国的政策的制定和执行从来都是有一定延续性的，不可能会因为政府领导班子换届而立马发生改变。

    “坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。因此，十八大重申坚持楼市调控是我们意料之中的事情。”中房集团长沙中住兆嘉房地产开发有限公司副总经理尤海鹰表示，临近年底，开发商会加速推货，另外，在今年的12月8日中房瑞致国际项目将会再次开盘推新。

    长沙妙盛国际企业孵化港宣传推广部部长刘卓表示，综合国内的调控成效和国际的形势来看，调控政策持续是预期之中的事。“在国内方面，近年来中央一直在调控房地产，目前已初具成效，不可能就此放弃；在国际方面，美国实行第三轮量化宽松政策，人民币持续升值，热钱涌入的危机逼近，为了防止市场过热推高房价，中国利用行政手段给予一定约束亦在情理之中。”刘部长告诉记者，“妙盛国际企业孵化港作为工业地产开发商，调控不放松为我们争取了发展的机遇，抢占市场是这一阶段的基调，因此我们项目最近新推出了“老带新”、“10万首付购厂房”、“泛转介”三大主题活动，为的就是在这段时间快速回笼资金，为后期的扩张做准备。”

    在小编看来，当前中国经济仍然疲软，“稳增长”仍是第一要务，十八大前后宏观经济政策依然以求稳为主，因此，十八大重申楼市调控不放松也是在情理之中。在以后的日子里，房地产市场会有改观，但管理举措会更规范、更有效。在政府多次重申“限购”“限贷”等调控政策不放松的条件下，未来楼市成交量与房价大幅反弹的几率较小，未来房价以稳为主。另外，市场需求较长时间还是以刚需为绝对主力，房价不具备上涨动力，十八大后房价将保持目前的平稳态势。

    开发商积极推货 本周末长沙15项目开盘

    11月原本是楼市淡季，但是，今年长沙楼市的11月却显得有些淡季不淡。据0731房产网不完全统计，11月长沙仍旧有三十余项目开盘抢客。在本周末（11.17—11.18）长沙楼市就有15个项目开盘。其中，卢浮原著、星大峰汇和湖湾世景三个项目为纯新盘首开，其余为老盘加推。业内人士分析到，部分开发商开始冲刺年底业绩，加速推货。

    对此，长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲表示，近几个月来，长沙楼市成交情况比较乐观，楼市热度不减。楼市呈现以下态势，一方面，刚性需求和改善型需求的购房热情仍然存在，各地看房团人气较为旺盛；另一方面，随着十八大的召开，观望心态有所抬头。在此大环境下，开发商认为楼市暖意会维持到年底，楼市潜在需求仍然存在，由此加快了推盘和消化库存的步伐。这也是本周末长沙楼市之所以出现推盘小高峰的原因。

    同时，长沙相关业内市场人士预计，在价格的因素以及政策持续收紧所引发的观望情绪共同作用下，年底的市场将以平稳过渡为主，或现成交小幅回落趋势。