【观点】
调控政策基调从严 首次置业者遇购房好时机
经过了一年强力的限购限价调控，2011年总算把房价的猛涨势头打了下去，2012年则应该是巩固调控成果的一年。世联地产湖南公司市场部经理聂雄表示，政策的持续性是一定的，关键在于政策在结构、前瞻性方面会出现一些调整，也就是温家宝提到的“预调”、“微调”，调控的手段不会出现太大的波动，更多的是更具针对性、强化执行。
针对购房群体颇为关心的长沙房价后市走势问题，聂雄峰预计，近1-2年调控政策重点或以微调为主，逐渐转向宽松，直至楼市呈现较为理想的良性发展状态。对于后市，全面价格下行预计在上半年完成，第二季度需求会有所抬升。如果政策以及经济面不出现大的波动，2012年下半年主要以价稳量暖的态势为主。
不过，调控的继续使2012年对于首次置业者来说仍是置业的好时机。不仅近期各地银行在贷款利率方面都给予了首次置业型买家更多优惠，而政策继续从严更将使楼价有进一步下跌的可能，首次置业者在3成首付的情况下，置业压力有望进一步缓解。
业内人士表示，目前楼市环境处于调控和外部经济环境下行趋势的双重压力之下，整体环境不太乐观。目前对于如何“保”、如何“压”还有些微妙的变化，两会的召开或将在政策方向和度层面有更清晰的思路。
本网原创0731房产网版权所有，转载务必注明作者及出处。不遵守约定者，严禁复制或镜像！如需新闻报道，请联系0731房产网采编部，电0731-84662664。
