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湘潭楼市进入“小阳春”?

http://www.0732fc.com 2012年03月05日11:20:30 湘潭晚报 王新明 我来说两句(0)

[提要] 相较于去年年底门庭冷落的惨淡格局,今年开春之后,湘潭不少楼盘都不约而同地出现了客户上门量增多、销量上升等一些出乎意料之外的热闹场景。 透过楼市中这些若隐若现的现象,不禁让我们浮想联翩,这会不会是今年湘潭楼市的“春光”乍现?更有业内人士乐观地认为,湘潭楼市的“小阳春”俨然有所显现,大家不妨适时调整自己的营销策略,及时赶上“春风”的惠顾。

    现状:不少楼盘人气回暖

    2月19日,久雨初晴的一个周日,体育中心旁的湘江名城售楼部挤满了前来看房的人。据售楼部工作人员介绍,据他们统计,开春之后,售楼部上门量明显上升,每天都有十几批次的上门量。光19日这一天,上门人数就有21批次,当日成交6套。

    2月20日,在莱茵城项目的建筑工地上, 300多名工人正在紧张地忙碌着。现场,一位从事混凝土搅拌的师傅告诉我们,"建设单位工程进度抓得紧,正月初十开始副工就已经陆续上班了,正月十五之后,所有的工人就已经全部到岗,现在在建的10、11号楼已经建到5层了,一般是一周一层的建筑速度。"

    2月26日,新都汇•壹世界商业广场10-40㎡生金旺铺全城发售,数百批客户蜂拥而至。据开发商介绍,当日所推商铺不日售罄。

    2月28日,白石·古莲城的售楼中心,一对夫妇正在为合同的细节进行最后的商讨......

    种种迹象都显现湘潭楼市似乎从寒冷的冰冻期逐渐苏醒,开始有了春的气息。市房产局信息中心的统计数据也显示,2月份以来,我市商品房日交易量基本达到了30套。这与之前零上门量、零成交量形成了鲜明的对比。

    市民:现在买房很划算

    恰到好处的优惠与实惠往往是最能打动消费者跃跃欲试的心。楼市更是如此,面对不太景气的市场,商家都使出了十八般的武艺来"贿赂"消费者的心。

    在形态各异的促销活动中,也总是有一些幸运儿淘到了低于该楼盘市场价之外的优惠。日前,徐女士就如愿以偿地定下了湘银·纳帕溪谷的特价房,她说:"以现在的价位买到这样的房子,我们还是很满意了。去年9月份,我们就来打探过,价格比现在的成交价格还要高。"不仅在湘银·纳帕溪谷,建鑫城·国际社区、东方名苑、城郊·新府华城等一些品质楼盘也相继推出了为数不多的特价房。

    淡市买房,成为不少置业者的共识。对于开发商推出的各类促销活动,一位营销总监就曾坦言,不论是特价房还是团购,最终的目的还是适时地拉低了房价,这是大家都心知肚明的事情。

    正在参加某楼盘团购的陈先生告诉记者,"交500元就可以享受团购价,在原有价位的基础上另外还享受两个点的优惠,我觉得还是蛮划算的。最重要的是,如果没有看中合意的房源,还可以退团。"

    2月24日,在莱茵城售楼中心,我们采访了正在签约的谭龙辉夫妇。谭先生购买了莱茵城10号楼150101一套面积88㎡的二房二厅。谭先生认为,"现在刚好是房价的转折点,所以我们选择了这个时间段买房。像我们这些从农村打拼出来的人,还是希望在城市里安定下来,为自己儿女的发展创造一些条件。"

    业内人士:入市者以刚需为主

    谈及现在楼市出现的反常现象,莱茵城营销总监赵青认为,"这也许就是楼市‘小阳春'的景象,大家不妨通过活动来带动销售,搅活市场。"她进一步解释到, "首先,湘潭的刚需市场一直都有;其次,现在这个时期刚好是各个楼盘的价格的洼地,是抄底的好时机;第三,大家对湘潭房价基本有了一个理性的承受度。"

    宜华·湘江名城销售经理彭熙则认为,适度的价位刺激,能调动许多买房者的神经。她说:"湘潭房价在跌不到那里去的前提下,一定程度的优惠对购房者还是有一定的吸引力。只不过大家在选择范围一定要锁定在品质楼盘中,毕竟大公司的产品的质量与后续管理还是有一定的保障。

    尽管楼市热闹的场景不断出现,可也有一部分不少业内人士认为说湘潭楼市进入"小阳春"状态还为时尚早。吉安公馆销售经理许海军认为,"现在我们比以前的情形要好点,但说是"小阳春"这是假象,观望的还是有很多,现在买房的都是刚需者居多。"

    城郊·香樟园南院营销总监宋春燕也有着相似的观点,她说:"我们南院也存在这样的现象,上门量明显增多,可我不认为就是‘小阳春',应该是刚需积累一段时间的释放。"

    面对大家看的见的市场变化,很多急着买房的人士有些坐立不安起来,是抓住眼前看的见的实惠,还是等待那个看不见的预期呢?

    幸福郡·音乐花园营销总监易礼给出了一个很实在的建议,他说:"趁着现在许多楼盘还有一定的议价空间,那些实实在在想要买房的人,不妨可以尝试着着手买房,一旦整体市场回暖,面对的将是新一轮价格报复性的反弹。"

    的确,市场瞬息变化,谁也无法给出百分之百肯定与否定的答案,正如湘潭楼市是否进入"小阳春"的命题一般,不同人有不同的见地罢了。对于置业者而言,只能循着市场的蛛丝马迹,不断调整自己的置业步调,才可能在恰当的时期买到称心如意的房子。

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