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部分银行首套房贷回归基准利率 湘潭尚未执行

http://www.0732fc.com 2012年03月05日11:22:30 湘潭晚报 王新明 我来说两句(0)

    乍暖还寒时候,楼市也依旧蛰伏在冬日的寒流之中,鲜有春分破晓的迹象。

    只是,近几日不断传出的消息,令楼市有了不小的波动。首先是央行在金融工作会议上提出"满足首次购房家庭的贷款需求",继而是众多城市首套房贷款回复到基准利率的消息接踵而至。

    一时间,众说纷纭。

    乐观的人,似乎看到了楼市回归的曙光;而理性的人却是一脸波澜不惊,"这无非是差别化贷款的再强调。与楼市调控主基调一致,支持保障性安居工程建设,满足首次购房家庭需求。"

    姑且不论首套房贷回归到基准利率对楼市走向影响几分,可对购房者而言,特别是首次置业者无疑是一大利好的消息,至少购房成本的减少是看得见的数字。

    首套房贷恢复到基准利率 

    早在2011年12月份,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部就表示要严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求。

    随后,在今年2月召开的中国人民银行金融市场工作会议上,央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出"满足首次购房家庭的贷款需求"。

    在两次会议上,首次购房家庭的贷款问题不约而同地成为了会议的主题。业内人士称,央行与住建部同时释放出满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

    种种关于首套房利率放松的猜测由此产生。

    几乎在同一时间段,各地对于首套房贷款回复基准利率甚至出现优惠的消息不断传出。据不完全统计,目前共有4个直辖市和8个省会城市的部分银行已将首套房贷利率从之前的"上浮"5%-10%改为回归"基准利率",目前房贷的基准利率为7.05%(5年期)。

    在12个城市中,除了北京、上海、天津、重庆4个直辖市,还包括房价较高的广州、杭州及南昌、哈尔滨、成都、南京、济南、昆明。

     

    湘潭暂不执行

    看到消息之后,陈先生在第一时间就向银行的朋友打探,而得到的答复都是暂不清楚。对此,陈先生有些忧心忡忡,他说:"要是首套房贷执行基准利率就好了,能省点就省点。我今年是无论如何要买房的,女朋友还等着房子结婚呀。"

    据不少房产公司贷款专员介绍,早在去年三月份开始,我市就有一些银行就悄悄提高了贷款‘门槛',凡是想要尽早放款的购房者,都情愿与不情愿地"被上浮",上浮的比率从5%--10%不等。之后,银行就慢慢演变成统一上浮,并且还明文规定。

    如今,不少城市首套房贷利率回归到基准利率,湘潭是否效行以上12城市的做法呢?中国人民银行湘潭分行一位不愿透露姓名的工作人员明确表示,"我行暂时还没有收到相关的通知。不过可以肯定的是,首套房贷将是银行贷款的重点范围。"对于湘潭是否有可能执行的问题,该人士以不便回答拒绝了记者的提问。

    谈及市民首套房申请贷款的变化,河东某楼盘的贷款专员陈美女坦言,"没有什么特别明显的变化,目前首套房贷款还是执行之前上浮了的贷款利率。相对来说,银行放款的时间段似乎缩短了一点。"

    利率回归并非政策转向

    除开政策的引导之外,银行本身的周期性因素也是促进首套房贷回归基准利率的动力。某国有银行办公室主任介绍,通常年初各家银行贷款额度都会相对宽松,回归"基准利率"也是正常的,本着"早放贷早收益"的原则,客户申请房贷也会相对容易,如果银行还对未来利率存在下调预期,那么适当放松就更正常了。当然,这并不代表房地产调控政策会有任何变动,鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。

    银行分析人士认为,"去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求,但也不可避免的误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动,体现了差别化信贷的特点,更加符合调控的精神和方向。"

    在严厉的房地产调控背景下,首套房贷利率的变化也引发了人们对政策"放松"的遐想,楼市政策是否就此转向?对此,不少房地产业内人士并不看好。

    资深操盘手彭女士认为,首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显,就是对自住需求的"宽松化"政策。说到底,调控的基调没有变化,只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

    而另一个不愿透露姓名的销售总监则一语中的,他说:"首套房贷利率回调基准,只是银行的‘单相思'行为,市场的回暖还将期待市场信心的回归。"

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