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首套房贷“松绑” 刚需购房意愿增强

http://www.0732fc.com 2012年03月22日10:56:00 湘潭晚报 王新明 我来说两句(0)

[提要] 早在2月7日,央行就提出 “继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭贷款需求”。此声音一出,各地首套房贷利率回归基准利率的市场预期逐渐加大。果不其然,一月之后,四大国有商业银行日前明确表示,首套房贷利率将全面回落至基准利率之内。 这对购房者而言,无疑是一大利好的消息,此举意味着市民购买首套房的成本将大大减少。至于“湘潭政策”何时落定?有银行工作人员表示,四大银行这次“房贷座谈”后,首套房贷利率大面积回归基准将是趋势,近期可能收到总行有关文件。所以,市民不妨再等一等。

    刚需消费意愿增强

    首套房贷利率的下调,对楼市的影响也许还不甚明朗,可对于购房者来说,特别是刚需消费群体,购房成本的降低却是看得见的数据。

    在调查中,不少市民表示,贷款利率回调到基准,会考虑到适时买房。尚在观望中的张先生说:"我就猜到了,所以看中的房子迟迟未签约,等的就是利率的回调,只要湘潭的政策出台,儿子的婚房就可以买了。"而另一位急着买房的孙女士则显得喜忧参半,她说:"利率回调就是一个讯号,高兴的是我们买房可以少付点利息,担心的是楼市一活跃起来,房价会不会出现反弹。所以,我们会考虑在今年四五月间出手。"

    业内分析人士认为,首套房贷回归基准利率,月供与总利息的还款压力相应减少,节省的成本不菲,刚需的出手愿望将有所增强。至于楼市会不会因此回暖,该分析人士认为,渐见活跃的刚需群体的购房愿望,势必带动市场的信心将进一步提振,至于市场是否回暖,现在言及还为时尚早。 

    30万贷款每月可省130

    工商银行、农业银行、中国银行、建设银行日前共同研究差别化房贷政策,其中提到"切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价。"这意味着,四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

    如果首套房贷能够回归基准利率,究竟能给购房者带来多大的好处呢?此前由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍,首套房的购房成本也大大增加。以贷款30万元,按揭20年为例,按照现在上调10%的利率执行的月供是2463.77元,需支付的总利息约为291305元。若利率回调至基准利率,月供为2334.91元,总利息约为260378元,每月可以减少130元,总利息可以减少31000元。

    申贷时间将缩短

    除了利率控制在基准利率以内之外,四大行还明确提高贷款审批效率。据悉,建设银行申请房贷最长两周;工行、中行审批时间则在一周左右。这与2011年三、四季度贷款者需排至几个月甚至是半年申请贷款的情况大相径庭。这也说明,将来市民在等待办按揭的时间将大大缩短。一位房产公司的贷款专员表示,"这将大大提高我们的工作效率,也缩短了客户等待的时间。"

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