2012年的时钟已经跑到了4月中旬，回顾这几个月的楼市，“史上最严厉的调控”、“房产税”、“观望”、“准备金率下降”、“政策微调”、“全面回暖”等一切在情理之中、意料之外的事件频频冲击着我们敏感的神经。但作为一个充满了活力和丰富内涵的二线城市，长沙楼市经历了历次调控后，仍然以一种蓬勃向上的姿态发展。
在房地产市场，我们经历了2008年的困难、2009年的复苏、2010年的辉煌、2011年的不确定，2012的市场究竟如何？一方面是中央政府一再强调坚定的调控决心，打遍组合拳，不断为调控加码，另一方面，地方政府不堪财政重负，不断释放松动信号；开发商经历去年年底一波降价后，坚守着最后的防线，价格基本平稳。部分购房者仍然在买与不买不买中纠结，在降价预期越来越低的情况下，刚需率先出手，成交量开始稳步上升。根据万科市场研究中心数据显示，2012年3月长沙市纯商品住宅累计批准预售105万㎡，销售94万平米，环比涨幅超过40%，供应和需求都开始大幅上升。3月份商品住宅成交均价5531元/平米，与上月持平。同时，我们也可以看到，经过这一波调控，特别是年前部分不负责任的小开发商出逃，购房者在选房时更加理性，更加倾向于购买品牌开发商的产品，长沙万科一季度销售金额逾10亿元，为季度销售金额排名第一，就是较好的证明。
从政策层面看，虽然国家调控政策总体仍然没有放松，但银行房贷利率已经开始下调。长沙市首套房贷款已经执行基准利率，二套房贷款则普遍在基准利率基础上上浮10%，放款速度正常，先前的排队“等贷”现象已不复存在。利率优惠重现，放款速度加快，无疑是在给楼市松绑，冰冻已久的楼市有开始有了新的活力；经历了二年的楼市调控，地方政府迫于市政建设等方面的财政压力，急需找到经济突破口，房地产无疑是最好的选择，于是政策执行开始打折扣，各种政策“微调”层出不穷，房地产调控明紧暗松操作的可能性变大。
从经济层面看，多项经济数据不乐观，其中，3月PPI创下近28个月新低，国企利润25个月来首现负增长，多城市前两月财政收入出现负增长。一季度GDP107995亿元，同比增长8.1%。一季度GDP增长延续下滑态势，创下09年二季度以来新低。多项目经济数据表明，目前经济正在由高通胀低增长向低通胀低增长的行列迈进，或又将进行一轮积极的财政政策来刺激经济的增长。房地产的不紧气直接波及上下游几十个产业，处于经济发展的宏观层面考虑，对房地产的打压不会是无止境的，调控会随着经济政策的调整而逐渐转向。
从长沙现状来看，2011年长沙商品房销售面积1586万平米，销售面积为全国省会城市第二，需求旺盛，购买力强等二线城市的特点在长沙突出体现。随着综合体、超高层遍地开花，楼盘品质大幅度提高，地铁的修建、过江桥梁隧道的建设与通车，基础设施不断完善，房价上涨是一种必然的趋势。高铁时代、综合体崛起、地铁年等头衔让2012年长沙楼市内涵变得丰富，武深高铁的通车让武广新城再次成为了购房需求新的聚焦地，而且高铁带来的不仅是方便快捷，还有更汹涌的现金流——事实也证明这这点，高铁为长沙楼市带来的机遇已经开始显现，返乡置业潮大量涌现，而且由于当地限购令的挤出效应和高铁的双重作用下，众多深圳、广州的购房者将目光转移到这一片潇湘热土上寻找新的置业机会。
2012年是长沙楼市发展史上浓墨重彩的一笔，尽管政府压力如达摩克利斯之剑高悬头顶，但还是那句话，一切还在路上，2012年的长沙楼市依然值得我们期待。
万科金域华府项目详情：
http://floor.0731fdc.com/content/9411.shtml
万科城项目详情：
http://floor.0731fdc.com/content/9410.shtml
万科城市花园项目详情：
http://floor.0731fdc.com/content/8189.shtml
注：以上观点仅为个人观点，与本网站及万科无关。
