进入2012年第二个季度，随着产业调控进入持续期，在抑制投机性置业的成果下，长沙楼市略显疲态。然而，城市化的进程不会因此而改变，尤其是在长沙提出2020年前建成千万人口城市的规划下，住房依然是房地产开发的主力形态，而针对“刚性需求”的住房，仍然是市场最为瞩目的焦点。
在遍地开花的“刚需”置业项目中，如何把握市场先机，如何树立行业标杆，如何引领潮流变革，是房地产开发企业认真思考的问题。不过，已经有部分企业走在了前面，他们用不同的方式，实现着自己的理想。
比如，位于星沙的恒基凯旋门，也许能为行业带来一些启发。
实用+品质 刚需首选
恒基•凯旋门二期盛荟组团实用户型预计将于5月底面世，从当前发布的诚意登记信息显示，此次主推80-106平米三房，113-133平米四房户型。这两个面积段的产品，都是当前市场上最受欢迎的实用户型。
据恒基•凯旋门营销总监林红梅介绍，秉承恒基兆业地产集团一贯的品质标准，二期产品，在细节设计上倾注了较大的精力。如二期的园林，在一期80000㎡中心式园林的基础上，更加结合长沙当地园林设计特点和气候因素，设计了步入式的广场式园林，与一期园林一阴一阳，互为调和。在长沙，一般社区园林的植被最多设计3-4个层次，可是恒基•凯旋门二期园林，设计有4-6个层次，最高处预计有7-8米，景观效果更为丰富。在树种的选育上，更是要四处奔走，许多大型乔木都是经过多次观察、讨论、挑选，才全冠移植过来。
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另外，根据长沙3月6日施行的《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》，所有新建商品房飘窗都将计算一半面积。但是，据恒基凯旋门设计师介绍，二期所有飘窗全部不计面积，为了让业主得到更多实惠，二期所有产品，从设计上已经尽可能使每个户型建筑面积小、使用面积大，并仍然尽可能设计有大阳台、入户花园。
除了对社区公共空间的重视，在室内公共空间分配上，恒基凯旋门二期在所有户型设计上，还充分顺应了当前“大厅小房”的设计潮流。这些人性化的设计，充分考虑到不同类型的客户群。赠送面积多，可以根据自己的喜好改变空间的布局，转换空间相当大，也正是在彰显个性的时代的最好选择。
国际住区 精工钜筑
秉承“港系”精工技艺的恒基凯旋门，对品质的追求可谓深入到每一个因子中。
4月19日，在恒基凯旋门项目现场总负责及总监理工程师的陪同下，记者深入了恒基凯旋门二期工地进行实地探访。据了解，目前二期盛荟组团共17栋建筑已全部启动施工，其中二期一批临开元大道的30、31号栋，将于近期开盘。施工现场忙碌但井然有序，当天还遇到了施工样板工程现场验收。
据现场总负责介绍，恒基凯旋门的要求是在进行每一道工序施工前，都要先做施工样板。“这个施工样板跟国内的施工样本不同，叫工艺样板。我们每做一个工序，都会用根据工艺和工序标准来验收，不是简单的监测最终呈现出来的效果，而是从最开始的基础步骤开始逐步监控。”据介绍，这样的工艺样板工程，涉及到项目施工的每一个细微环节，从前期的结构、粗装、外墙施工，到后期的精装修，大大小小包括几十上百个环节。
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而据来自监理公司项目总监姚总介绍，恒基兆业集团对工艺样板的施工和验收过程，比他所参与验收的内地项目都要严格规范得多。“在做样板之前，会让施工单位提供施工方案，方案做完给监理和发展商审查，然后才开始现场做样板，施工方案要严格根据规范来制作。有的公司可能会先一边施工，一边再审查图纸，在恒基，这是绝对做不到的。”这样做的原因，是为了根据示范操作中随时出现的问题及时调整，以适应当地的实际情况。
恒基•凯旋门，以精工工艺标准，筑就国际品质，续写长沙港式精工住区传奇。
