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“银根”松动 楼市利好?

http://www.0732fc.com 2012年05月30日14:49:33 湘潭晚报 王新明 我来说两句(0)

    5月18日起,中国人民银行再次下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此,从去年12月5日开始,存款准备金率连续三次下调。接二连三的下调之后,存款准备金率结束了长达两年之久的持续上调,正式进入到下调通道。

    "银根"的松动,对楼市的影响其实是意味深长的。业内人士认为,"尽管目前看来利好消息有限,可从长远来看,‘银根'的种种动作将有利于打破楼市僵局,特别是刚需市场的回归,将进一步提振楼市信心。"

    不过,也有业内人士提出了耐人寻味的观点。一位资深业内人士认为,"下调存款准备金率,不过是隔靴搔痒,看起来利好罢了,楼市的真正回暖,其实还有待于市场自身的优胜劣汰。"

    存准率进入下调通道

    5月12日晚间,中国人民银行发布消息:5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这既是今年第二次下调存款准备金率,也是继2010年以来,连续12次上调存款准备金率之后的第三次下调。显然,从今年开始,存款准备金率开始进入下调通道。

    不仅如此,存款准备金率下调的预期还将持续。银行人士认为,央行已经提出要使用多种渠道释放流动性,其中包括逆回购、降准等,所以未来降息的可能性不大,因为降息与通胀息息相关,从当前情况来看,通胀继续回落的可能性不大。央行下一步或将更多采取数量工具来控制市场资金量,年内存款准备金率还有1-2次的下调空间。

    楼市可能间接受益     

    据市场人士粗略估算,此次下调后,可一次性向银行体系释放流动性4000亿元左右。

    消息传来不久之后,SOHO中国董事长潘石屹随即在其微博上表示:"下调存款准备金率,对房地产投资是重大利好消息"。

    尽管央行此举意在继续释放流动性,增强经济运行活力。可释放出来的流动性资金,将间接对楼市产生影响。华融湘江银行一位不愿透露姓名的工作人员分析认为,"银行流动性的增加,会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。"

    某楼盘置业经理张莎则认为,"‘银根'的再松动,给楼市传递出向好的消息,市民购房意愿将进一步回归,市场成交量有望逐渐增加。"事实上,湘潭楼市目前的交易行情已经开始出现微回暖的迹象,市场成交量开始稳步回升。据统计资料显示:3月新建商品房成交量为795套、4月成交量为1220套、5月上半月交易量为718套。

    一位负责营销的副总分析道:"从目前的市场来看,在政策面向刚需消费者利好、各楼盘接连不断推出促销活动的双重作用下,湘潭楼市的刚需市场正在逐渐唤醒,这就说明利好政策在楼市中得到了回应。"

    房贷优惠或持续

    央行数据显示,4月份人民币贷款增加6818亿元,同比少增612亿元,低于市场预期。近期一些银行重新收紧首套房贷款,首套房贷利率回归基准,一定程度上也和当前整体信贷额度较紧有关。

    目前,一些城市个别银行开始上浮85折的首套房贷款优惠,预计本次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠,部分银行甚至可能会出现8折优惠。这对于购房者是比较大的利好。

    "只要手续、资料齐全,一般个把月的时间内银行就会放款。"贷款专员杨女士介绍,相较于去年购房者按揭贷款难办、等待时间延长、甚至需购买银行产品等附加条件的现象,今年的情形要好了很多,特别是购首套房的刚需消费者还受到了特别的礼遇。

    不过,业内人士同时也指出,在整体调控政策没有松动的背景下,降低存款准备金率,释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数,总的来说利多较为有限。

    尽管调控政策仍然偏向"去投资化","降准"后房企短期内不会获得融资的直接便利,其资金链较为紧张的状况不可能因此改观。但"银根"的松动,从另一个方面给楼市注入了信心,特别是刚需市场的理性回归,为市场的整体回暖积聚了能量。

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