据悉，7月20日下午2：30，新形势下旅游休闲房地产的发展机遇研讨会暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼将在宁乡灰汤华天城酒店隆重启幕。而堪称长沙楼市“白皮书”的《2012长沙楼市半年报》（以下简称《报告》）电子版已于7月19日0731房产网权威首发，而《长沙楼市》半年报特刊杂志版将于7月20日在颁奖典礼现场首发。（点击进入：2012上半年长沙楼市排行榜）
2012年上半年商品住宅成交价格指数、房地产市场景气指数、楼市健康度测度三大楼市最具指导意义的指数也在半年报中首度公开。《报告》显示，1-6月商品住宅价格指数累计减少8.80点，月均减少1.47点，至2012年6月底指数为243.80点，整体呈下滑态势。2012年上半年我市（内六区）房地产市场健康测度综合得分为2.43，比2011年健康度提高了0.13点，为近五年来首次进入健康状态。（点击进入：《2012长沙楼市半年报》电子版）
城房指数上半年累计减少8.80点
根据我市商品住宅成交价格指数分析模型，1-6月商品住宅价格指数累计减少8.80点，月均减少1.47点，至2012年6月底指数为243.80点，整体呈下滑态势。从具体单月指标来看，1月指数降幅较大，2月、5月有小幅回落，3月、4月、6月指数小幅增长。
分面积段来看，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡子市场价格指数下降，月均分别减少0.01点、3.06点、1.37点；60㎡以下、144㎡以上子市场价格指数月均分别增长1.23点、1.43点。
60—144㎡是楼市主力户型，多以住宅为主，受限购、限贷等因素的影响，购买力下降，而60平米以下多为商铺，144平米以上多为豪宅，受抑的住宅投资需求转向商业地产，支撑了价格，高端市场出于成本及购买群体定位的考虑，向来价格稳健。
分板块来看，传统区域新南城板块、北城板块、中心板块子市场价格指数下降，月均分别减少0.90点、1.47点、0.69点；而东城板块、河西板块子市场价格指数月均分别增长2.34点、0.17点，武广高铁及大河西先导区效应显现。（相关链接：2012上半年长沙楼市排行榜访谈篇之楼市半年谈）
市场景气指数低位徘徊
依据我市房地产市场景气指数分析模型，2012年上半年长沙房地产市场景气指数先抑后扬，年初延续去年年末景气度下降的惯性，出现明显回落后，3月份开始略有回升，但半年来市场基本处于低景气空间。
从单月来看，1、3、4、5月景气指数均处在低景气空间；6月景气指数为101.77点，虽超出100点的景气线，位于高景气空间，但指数值在高景气空间中相对偏低；而2月份是今年唯一跌入不景气空间的月份，指数值为93.88点，同比下降3.14点，创下近一年来的最低值；半年间景气指数波动不大，市场表现比较温和。
分季度来看，一季度由于受到去年年尾市场不景气的氛围延续，加之房地产调控未见任何松绑迹象，依然多措并举，严厉有余，因此，市场景气度一度跌入谷底。到了第二季度，受多种因素刺激影响，如开发商“以价换量”等多种促销、房价止涨、多地银行信贷政策出现调整等，市场景气指数开始缓慢回升，尤其至6月份，央行降息、首套房贷利率、鼓励刚需等利好，带来市场成交的一波小回升。从上半年内六区房地产市场景气指数运行情况来看，下半年景气指数运行仍会偏稳定，可能略有回升。
市场健康指数五年首入健康状态
根据我市房地产市场健康状况测度分析，2012年上半年我市（内六区）房地产市场健康测度综合得分为2.43，比2011年健康度提高了0.13点，为近五年来首次进入健康状态。
从各指标值来看，正常指标值8个，异常指标2个，基本正常指标4个，与2011年相比正常指标增加一个，异常指标减少一个，基本正常指标持平，健康度再次提升，并进入健康状态。
具体来看，2012年上半年我市仅商品房供销比、二次以上置业者比例两指标出现异常，而月供与家庭月收入之比、空置率、房产一、二级市场成交面积比、换手率等四指标基本正常，其余指标均为正常状态。其主要原因是随着国家限购、限贷等宏观调控政策的贯彻落实，房地产市场的投资、投机性需求逐步被挤出，房价上涨得到抑制，并出现一定下调趋势，这在很大程度上提高了房地产市场健康度；但客观来看，政策的调控也在实际上降低了房地产市场热度，在新增供给量仍较大的情况下，销售出现了较大减少，最终使得供需健康度、结构健康度中部分指标出现下调。
