2727套 7月第四周长沙楼市成交量较前一周持平

    
    【二手房】
    上周备案数据：

表2 上周各区二手房成交套数统计表      （单位：套）

    7月第四周（2012.22-2012.7.28）长沙二手房备案量小幅上涨。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区二手房成交220套，2.19万平方米；其中住宅成交208套，1.99万平方米。

    从备案数据来看，上周长沙市内六区二手房备案量较前一周增加了37套，环比上涨两成。其中，天心区、雨花区、开福区上周二手备案量环比均呈现稳中略涨态势。

    一周小结：

    往年7月份，长沙各大楼盘进入了淡季，今年夏季楼市却显得反常。据0731房产网不完全统计，7月份楼市供应量并没有随着夏季的到来而减少，仍保持着旺盛的入市势头，二十余项目相继开盘，8月份长沙仍将有二十余项目推盘入市。

    供应量不减，需求量也在释放。随着降息等一系列政策刺激，相当数量购房者放弃观望，其中最为明显的是改善需求大量入市。央行两次降息后，长沙楼市7月份“淡市不淡”， 不但不“降温”，周成交量在7月份还突破三千大关。面对看似“春暖花开”的市场，一些开发商打起了涨价的小算盘，仍有不乏降价让利楼盘的身影。

    对此，业内人士表示，长沙部分房价真正反弹可能不大，在热销背后降价跑量仍是主流。该业内人士分析，主要原因有三方面：利率下调，购房意愿增强；前期累计的刚性需求和改善性需求有所释放；部分楼盘取消折扣优惠，房价环比止跌复涨，可以看作是现底的信号。

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