楼市进入7月传统意义上的淡季，连续的高温天、开发商开发进度放缓、楼市调控政策从严……多重因素作用下，长沙7月份楼市的“温度计”刻度出现降温。7月份，无论是新增批准预售项目量，还是成交备案量，均出现不同幅度下滑。【欲了解更多权威数据，请点击长沙市房产研究中心VIP中心】
长沙市房产研究中心权威发布1-7月长沙市房产交易数据显示，2012年1-7月，长沙地区新建商品房累计成交备案719.12万㎡，同比减少37.64%；其中内六区新建商品房累计成交备案498.66万㎡，同比减少42.11%。
长沙市房产研究中心政策研究部负责人毛欣欣表示，虽然7月份长沙楼市周网签情况有所好转，但由于商品住宅备案有一定的时间滞后性，7月份商品住宅成交量受季节影响下滑，或预示着受近期央行频繁降息以及开发商降价促销“利多”已基本消化。数据显示，7月份长沙地区成交备案119.76万㎡，同比减少25.22%，环比减少10.62%；其中内六区新建商品房成交备案85.76万㎡，同比减少25.39%，环比减少13.41%。
市场供应方面，2012年1-7月份长沙地区新建商品房累计批准预售875.88万㎡，同比减少13.20%；其中内六区新建商品房累计批准预售623.01万㎡，同比减少9.46%。不少开发商为了在上半年交出一个漂亮的成绩单，6月份中下旬出现了集中加推、新开、清尾的情况，开盘项目多达二十余个，7月份推盘情况有所回落。数据显示，7月份长沙地区新增批准预售126.06万㎡，同比减少1.48%，环比减少9.81%；其中内六区7月份新增批准预售94.32万㎡，同比减少11.82%，环比减少20.82%。
随着调控政策日益深化，越来越多的中高端项目加入降价或者低开的大军中，并取得不错的市场反响，而原先平价的高端项目却丝毫不敢轻易提价。以湘江豪宅复地•崑玉国际项目为代表，趁热打铁于7月推出第一批房源，售价与同地段楼盘相比较为合适，开盘当天去化率超过七成。恒基•凯旋门二期开盘主推85-138㎡的两、三房刚需户型，该项目作为恒基兆业地产集团在内地的首个豪宅项目，其项目综合品质和产品超高附加值，成为购房者关注的重点。
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