8月第二周长沙楼市购房需求现萎缩 环比下滑两成

    【新建商品房】
    上周成交数据：

表1 上周各区新建商品房网签统计表    （单位：套）

    8月第二周，长沙楼市有所降温。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2012.8.5-2012.8.11）长沙市内六区新建商品房网签2465套，25.52万平方米；其中住宅网签2101套，22.16万平方米。【欲了解更多权威数据，请点击长沙市房产研究中心VIP中心】

    从销售数据来看，上周长沙市内六区新建商品房较前一周减少714套，环比下滑22%。内六区各区上周网签量均呈现环比下滑态势。其中，岳麓区上周网签量环比跌幅最甚，上周该区网签821套，环比下滑三成。

    【二手房】
    上周备案数据：

表3 上周各区二手房成交套数统计表      （单位：套）

    8月第二周（2012.8.5-2012.8.11）长沙市二手房备案量仍没有起色。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区二手房成交182套，1.88万平方米；其中住宅成交169套，1.79万平方米。

    从二手房备案数据来看，上周长沙市内六区二手房备案量较欧减少30套，环比下滑14%，天心区、岳麓区上周二手房备案量环比略涨外，其他各区域上周备案量环比下滑。

    【一周小结】

    0731房产网不完全统计，上周末（8.11-8.12）长沙有12个项目开盘推新，除海尔云海湾、华润橡树湾、中建芙蓉嘉苑、潮宗御苑等纯新盘首次开盘面市外，老盘加推房源占上周末开盘项目多数，且刚需户型为主导。8月第一周长沙楼市销量突破三千套后，第二周长沙楼市的购房需求量开始出现萎缩。【上周末长沙12项目开盘 最低价3750元/㎡】

    业内人士分析，8月第二周长沙楼市成交量环比下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放，在限购从紧的背景下，新的购房需求再生缓慢；另外，近来中央连续表示要控制房价，也有令恐慌性购房情绪逐渐平复的作用；再次，5-7月岳麓区名盘联展引爆了刚需购买力，一定程度上加快了刚需释放。随着购房需求量的匮乏，8月份楼市成交压力大增，“以价换量”或依旧是开发商的主要销售策略。

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