继8月首个周末长沙供应市场平淡开局之后，8月第二个周末（8.11—8.12）长沙楼市开盘量大大增多，据0731房产网统计，上周末（8.11—8.12）长沙共有12个项目开盘。从成交方面来看，上周末（8.11—8.12）长沙楼市呈现出冷热不均的趋势。
上周末长沙楼市成交冷热不均
0731房产网记者了解到，中建芙蓉嘉苑项目8月11日开盘推出183套住宅，去化170套，整体去化率92.9%，几近售罄；万国城MOMA三期推出204房源，去化142套，去化率高达69.6%；才子佳郡开盘共推出102套，去化96套，去化率达94.1%；潮宗御苑推出264套房源，去化163套，去化率为61.7%；米兰春天周末推出38套特价房，成交24套，去化率达63.1%。值得关注的是，上周末（8.11—8.12）长沙也有项目销售不尽如意。据了解，绿地公馆和鑫远熙山等几个项目周末开盘去化率不到五成……
“各楼盘成交量有好有坏，说明长沙购房者正在逐渐走出恐慌心理，开始更多的理性思考市场的变化。” 长沙一位不愿意透露姓名的业内人士分析，“中建芙蓉嘉苑的热销，除开中建地产品牌效应外，最更重要的是开盘的价格有吸引力，现在有地铁护航的项目，5900—6100元/㎡的价格已经是比较便宜了。另外，我们再看潮宗御苑，这个项目处在湘江边，处于同一地段的万达和复地项目的价格均已远远超过一万每平，但是潮宗御苑本次开盘的均价为仅11000 元/㎡，同时，该项目开盘当天还推出了开盘减18000元的优惠。所以，价格才是王道！面对着目前庞大的库存，8月份，“以价换量”或依旧是开发商的主要销售策略。”
“最近看新闻，对于楼市新政的出台不绝于耳，我觉得未来房价大涨是不太可能的，保持稳定才是市场的主旋律。价格合适，地段适中，户型满意，满足这三点要求我才会出手。”网友刘先生如是说。
下半年长沙楼市或将量升价平
进入8月份，长沙楼市的购房需求量开始逐步萎缩，长沙市房产研究中心数据显示，8月第二周长沙楼市购房需求现萎缩，成交量环比下滑两成。对此，长沙相关业内人士表示，一方面是由于上半年首次置业的刚需集中释放后，在限购从紧的背景下，新的购房需求再生缓慢，另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，使得恐慌性购房情绪逐渐平复，购房需求的逐渐萎缩，使得成交量开始下滑。
另外，该业内人士还认为，连续降息刺激了部分购房者出手买房，但是购房者房源选择余地越来越大；只要调控不放松，购房需求几乎没有突然大幅增加的可能。这样一来，新盘、老盘‘抢客’的情况，就还将持续。长沙购房时不光看价格，也会考察开发商的实力。质量上乘，居住舒适，价格合适的楼盘是众多购房者购置的首选。这也是万国城MOMA和中建芙蓉嘉苑项目上周末取得较好的销售成绩的重要原因。
下半年，长沙楼市向左还是向右？90公馆项目经理钱明表示，楼市成交的逐渐回暖是自然的回归，这与中央一贯坚持的政策并不冲突。因此，他认为下半年，长沙楼市将会量升价平。
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