大长沙瞄准中部金融中心，千亿资金重投金融产业
根据8月29日长沙《市人大常委会关于加快发展我市现代金融产业的决议(草案)》(以下简称《决议》)通过。根据《决议》在2020 年基本构建金融市场体系完善、金融机构体系健全、市场规模显著扩大、服务功能显著增强、特色金融显著提升、金融生态环境优良的现代金融产业体系，打造立足长株潭、辐射全省、服务中部、面向全国、联系世界的区域金融中心。这是上沙首次以行政化手段对外公示其对于中部区域金融中心的势在必得。事实上，对于中部金融中心的渴望，长沙比中部任何一个城市都来得更饥渴。在中国中部几大城市中，唯一能与长沙抗衡的是武汉，但从国家层面来看，长沙更是中国中部金融中心理想的着落点。2012中国中部金融中心论坛在长沙举行，湖南省副省长韩永文、长沙市委副书记、市长张剑飞均在论坛上明确表示长沙要做中部的金融中心。
而如今为了打造中部金融中心，整个长沙城已经变成了一个超级大工地。根据《长沙新闻网》报道，长沙已经开展195个金融类项目的招商，总招商规模达8292亿元，这也是中国省级城市对外招商规模最大，档次最高达的一次金融投资高峰会。为了打造中部的华尔街，长沙市政府和民间机构的总投资规模可能会超过5000亿元，超过长沙一年的GDP ，是深圳前海金融中心的投资规模的一倍以上。
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长沙筹建中部金融中心，写字楼缺口将超过1000万平方米
任何一个金融中心与之相匹配的最重要的硬件设施便是商务写字楼。众所周知，由于投资银行、基金、风险投资、股票期货、担保等金融类业务属于智力型企业，其最大的需求来源于写字楼租赁需求。根据《福布斯》公布的全球写字楼租金最贵的20个城市或地段，香港中环成最贵地段，北京建国门商务区和金融街、上海浦西区和浦东均榜上有名，而中国区域上榜的城市和区域均属于全球性的金融中心区。这其中，香港的写字楼租金领冠全球，在香港中心商业区租写字楼的价格是每平方英尺249美元，其次全球租金最高的城市则为伦敦，每平方英尺220美元。第三名则为日本的东京。由此可见，金融中心往往也意味着财富中心，意味着全球顶级财富汇聚在此。
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长沙万达总部国际夜景效果图 |
截至目前，长沙写字楼的平均租金水平低于60元/平方米，为金融中心城市深圳的1/3左右，为上海北京金融中心区的1/10左右，为香港的1/15左右。所以一旦长沙成为中部金融中心，则意味着长沙写字楼租金水平将提高在至5-10倍的水平。据不完全统计，目前深圳、香港、北京的写字楼规模都早已超过了1000万平方米，而长沙甲级写字楼的规模几乎为零，仅有长沙万达总部国际【业主论坛】一个真正意义上的甲级写字楼，足见长沙甲级写字楼至少缺口在1000万平方米以上。
