年底了，忙活了一年的开发商并没有休息，近日受访的多位营销策划人员还在售楼部加班加点，不过大多是尾盘销售，各种优惠促销也逐渐偃旗息鼓，对于已经完成了全年销售目标的他们来说，底气更足，并不着急。
一位楼盘负责人表示，去年销售任务已圆满完成。该公司项目也将去年的3字头为主的价格升至项目均价4500元/平米。卖得不太理想的开发商也选择静止。一开发商坦言，今年错过几波机会，没有达到预期的要求，“现在停止一切营销费用，年后再说”。
优惠幅度减少
春节临近，年味越来越浓，楼市却比较“低调”，各种促销战的硝烟味却越来越淡。记者走访市场发现，目前多数楼盘在销售尾盘，优惠力度上，少数楼盘限时限量推出部分特惠房。譬如，恒大节前清尾，主要推出9套2期一口价房源，每周一套公寓特价房；天鹅湖1号则于正月15日前推出10套特价房。
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多数楼盘则以返乡置业、新年送礼品等形式吸引客户，或按一次性付款、按揭购房的正常折扣推出房源，房价并没有多大优惠。比如，一二期房源清尾中的佳兆业•金域天下，凡返乡置业者可以报销车费，上门即有挂历相送；无独有偶，凡是持外地车票者在中建•御山和苑购房，就可获得一个点的折扣。旺城天悦经历了去年的惠民计划，正在推出的6、9号栋及1、2、3栋少量尾房，就一次性付款98折来算，并无其他特别的优惠。
房价或将小幅上涨
其实，从去年下半年伊始，就有楼盘悄然回调或涨价。2011年10月掀起3字头房价浪潮之后，去年8月佳兆业·金域天下又率先展开“百合行动”活动，之前4200元/平方米的均价提至4500元/平米左右；元旦之后，一直价格坚挺的中建·御山和苑均价再往上有小幅小涨。
“虽然现在还不能确定涨多少，但涨是板上钉钉的事了！”对于节后房价，不少开发商胸有成竹地表达出房价上扬的趋势。尚格名城销售经理文胜就表示，楼盘价格一向是跟着市场走。旺城·天悦策划总监张悠风也表示，今年加推项目产品性价比更高，加上去年让利千万，今年价格肯定会跟着市场进行调整。
“我们在去年过年时，提出了6.6折，然后马上一步步涨上去，到6.8折、7.8折，最后恢复原价，然后慢慢提了价。其实真正的折扣阶段只有1-2个月，其他都是正常销售，所以全年而言，价格是稳定的。”河西某楼盘策划经理认为，新年伊始，肯定有调整，当然还是要平稳，保证稳定的现金流。涨价希望慢慢来，不能太快。以前达到的量价涨幅的高度，今后也会达到。奥园地产株洲片区副总经理杨迪宇也透露，奥园旗下三个项目将同步提价。
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有市场人士分析，这与去年下半年成交回暖有关，开发商在资金链尚可并完成了销售目标的情况下，把注意力放在利润上面。
