今年年初苏宁云商董事长张近东宣布，苏宁置业将专注于高端综合地产的开发建设，无独有偶，娃哈哈董事长宗庆后也表示正式进军商业地产，已携娃欧商场进军长沙，并计划五年内在中国建100座商业综合体。
城市化进程的时代背景下，商业地产蕴含着巨大商机。近年来，长沙发展势头迅猛，在城市综合体的发展建设方面自然也是不遑多让。纵观近两年，长沙兴起了城市综合体建设热潮，并逐渐成为楼市“主旋律”。初步统计至少有30多个城市综合体项目正在长沙的土地上建设成型，在这场“造城”大潮中，开发企业如何站稳脚跟事关兴衰生死。
何为商业地产发展之道?湖南恒广国际景园副总经理柳佳认为，“集团进军商业地产，必须走出自己的创新之路。”以商业地产起家的湖南省恒广发展集团有限公司，已经在长沙打造了马王堆陶瓷建材新城、中南汽车世界等极具震撼力的开发项目。
恒广打造“两个世界” 城市级商业地产升级范本
2002年，湖南省恒广发展集团有限公司高层经多次商议，萌生了打造“中南汽车世界”的想法，并于2003年开始着手建设。
“集团坚定了商业地产开发方向，并以住宅产品与其他产业相结合的形式，将目光聚焦在汽车行业，未来随着生活水平的提升，汽车行业的发展势头不容小觑，基于这样的判断，开始规划建设中南汽车世界宏图。”
事实印证，2003年之后，汽车行业发展驶入快车道，中南汽车世界顺势发展。凭借其“上牌一站式，服务一条龙”的亮点成为了当时汽车行业的人气市场，发展至今，拥有了湖南第一大市场，全国第三大汽车市场，全国最大的4s店集群，湖南最大的二手车市场诸多殊荣。
中南汽车世界的成功再一次证明恒广集团打造商业地产的实力，正如柳佳所言，超前的开发理念、前瞻性的视野、行业创新是商业地产发展的核心。
恒广欢乐世界的规划和打造也正是遵循这条路径。这个占地1413.3亩，总投资额达到170亿的城市综合体王国，将以世界上最大的室内主题游乐园为核心，借鉴韩国乐天世界的商业运营模式，确定了涵盖大型室内主题游乐场、商业集群、五星级酒店、写字楼、公寓住宅在内的几大板块。
“公司高层到美国、韩国、日本等地进行考察，韩国乐天世界里的酒店提前一个月竟也没有预定到，可谓人气十足，回来后依据韩国乐天世界这个更有参考价值的模式，设计了现在的恒广欢乐世界。”开业于1989年的韩国乐天世界，平均每年迎接顾客近650万。从观光到购物、文化、运动等应有尽有，是一座名副其实的城中之城。
恒广欢乐世界是恒广集团商业地产又一“世界”范本。项目建成、正常开业后，预计每年将吸引中南地区乃至全国各地800万人次以上的游客前来观光旅游，年营业收入将超过300亿元人民币，将带来可观的经济效益和社会效益。
同质化现象明显 城市综合体把握核心竞争力
“每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体。”建筑大师勒·柯布西耶如此评价城市综合体的价值。
“城市的发展需要、人们的居住生活需求,是城市综合体破竹般迅猛发展的原因。城市化进程中，人口愈发集中于城市，实际上一个城市综合体应当是一个具备齐全功能的小城市。”
商业改变城市，毋庸置疑，城市综合体在提升城市建设层次上功不可没。柳佳认为真正的城市综合体集学习、工作、休闲、娱乐为一体，以休闲娱乐为主，几乎拥有所有的城市功能。同时，这种加载多功能、高效率的建筑群落，各部分间相互依存并形成互动，共同构建起城市综合体的价值与长久活力。
“目前长沙城市综合体的同质化现象严重，产品单一化、经营业态雷同。长沙的城市综合体集中量多，很多功能不齐全，只是冠上城市综合体的名称。”谈及城市综合体未来发展问题时，柳佳还认为，城市综合体应具备自身的核心竞争力，功能是否齐全，是否具有项目亮点非常重要。
乐天世界是成功的商业地产开发样本——随着乐园拉动，周边房价翻了数番，恒广集团正是瞄准这个开发方向，打破长沙现有的商业格局。“恒广欢乐世界，未来依托主题游乐园带来的人气，将能动地促进商业、酒店、餐饮的繁荣发展，人流作为城市综合体运营基础得以保证，发展前景十分可观。”
恒广欢乐世界 世界级综合体王国
据柳佳介绍，9月28日将迎来恒广欢乐世界1期2区的开盘，推出88-120平米的住宅产品。继房交会上携手时下炙手可热的“湖南十大校花”和“雅礼女神”亮相之后，购房送名车活动接踵而至。1600个业主中将有3名幸运业主获得恒广集团送出的价值20万左右的名车大礼。
“未来恒广欢乐世界将遵循集团“稳扎稳打”的一贯作风，以每年30、40万方左右的量逐步开发。”当问及湖南恒广国际景园副总经理柳佳的最大的梦想时，他说道“未来我的最大的梦想是与集团成员一起把恒广欢乐世界建设好，尽最大努力，给社会交代，呈现一个精彩‘世界’。”
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