被市场寄予厚望的“金九银十”落幕，长沙楼市在“金九”成色不足后发力，10月份交了一份令人满意的成绩单。长沙市房产研究中心今日发布数据显示，10月份长沙市新建商品房成交量止住了9月的下跌势头，成为今年前十月中月成交量的“第二高”。预计四季度市场仍将保持活跃态势。
“银十”新建商品房销售赶超“金九”
“银十”已然收尾，长沙楼市继续发力。相关数据显示，长沙新建商品房网签量自“十一黄金周”低位开局后，迅速回升，虽紧接着连续出现小幅下滑，但仍持续保持高位。在楼市调控依然未有任何松动迹象的市场环境下，长沙楼市顶住了压力，在“金九”颓势下发力，交出了不错的答卷。
长沙市房产研究中心权威发布《2013年10月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）显示，10月长沙新建商品房网签176.28万㎡，同比增6.48%，环比增15.80%；其中，内六区新建商品房网签125.77万㎡，同比增4.73%，环比增12.02%。
“银十”取得这样的成绩，首置、首改的客户在其中起到了关键作用。“刚性需求仍是长沙购房者的主力，但在各个项目上，成交量存在着分化，洋湖、梅溪湖、武广等片区的项目成为受关注的热点，而迎合了刚需的位置较好、环境优美、性价比高的中小套型产品也备受购房者青睐。”长沙市房产研究中心研究员申蝶表示。
“银十”新增供应量居高位
《通报》显示，10月长沙新建商品房批准预售276.92万㎡，同比增32.37%，环比增47.15%；其中，内六区新建商品房批准预售198.69万㎡，同比增36.17%，环比增91.63%。
与9月主城区推盘量同比、环比均出现较大幅度下滑相比较，10月内六区商品房供应量大增。“从前三季度各月走势来看，4月、6月、7月新增批准预售量高于200万㎡，其中7月最大，达到250万㎡，而10月新增批准预售量刷新了前十月的记录。”申蝶透露。
数据显示，1-10月长沙地区新建商品房累计批准预售1787.43万㎡，同比增长23.51%；其中，内六区新建商品房累计批准预售1198.21万㎡，同比增长18.66%。
今年的“金九银十”楼市“忽冷忽热”，对此业内人士表示，这一状态和地产商的集中推盘及刚需节假日后释放有很大关系。他认为，“在‘银十’第一周开局不利的情况下，长沙楼市能够取得如此佳绩，得益于开发商积极推盘，以及为了回笼资金而采取的以价换量促销手段。”
“银十”效应或延续到年底？
目前，“金九银十”传统销售旺季已落幕，近期长沙土地市场较为活跃，楼市“尝试性”涨价势头也愈发明显，“银十”效应是否会延续到年底？
相关数据显示，2011年以来至今年第三季度，长沙内六区待售的新建商品住宅面积约900多万㎡，能为市场提供较为充分的供给保障。有业内人士认为，临近年末，不仅是楼市开始蓄力冲刺，众多开发商也是到了“冲刺”阶段。年末这段时间刚好是开发商的结算周期，为了顺利完成全年任务，众开发商也会推出各种促销手段，而刚刚过去的“银十”让不少房企喜笑颜开，更为四季度冲刺全年销售目标打好了一个坚实的基础。
值得一提的是，由于7、8月的销量攀升，一定程度上透支了部分三、四季度的有效需求。因此‘金九银十’并没有大家预想的火热，但是整体情况好于去年。《通报》数据显示，1-10月，长沙地区新建商品房累计网签1621.99万㎡，同比增长39.40%；其中，内六区新建商品房累计网签1155.82万㎡，同比增长39.53%。
业内人士预计，伴随着“京七条”、“深八条”等政策的出台、十八届三中全会的即将召开、关于集体土地使用权流转等消息的讨论，供求双方的入市心态或有改变。但是，预计未来出台重大利空政策的可能性并不大，从这个角度看，四季度市场仍将保持活跃态势。
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