被市场寄予厚望的“金九银十”落幕,长沙楼市在“金九”成色不足后发力,10月份交了一份令人满意的成绩单。长沙市房产研究中心今日发布数据显示,10月份长沙市新建商品房成交量止住了9月的下跌势头,成为今年前十月中月成交量的“第二高”。预计四季度市场仍将保持活跃态势。
“银十”新建商品房销售赶超“金九”
“银十”已然收尾,长沙楼市继续发力。相关数据显示,长沙新建商品房网签量自“十一黄金周”低位开局后,迅速回升,虽紧接着连续出现小幅下滑,但仍持续保持高位。在楼市调控依然未有任何松动迹象的市场环境下,长沙楼市顶住了压力,在“金九”颓势下发力,交出了不错的答卷。
长沙市房产研究中心权威发布《2013年10月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)显示,10月长沙新建商品房网签176.28万㎡,同比增6.48%,环比增15.80%;其中,内六区新建商品房网签125.77万㎡,同比增4.73%,环比增12.02%。
“银十”取得这样的成绩,首置、首改的客户在其中起到了关键作用。“刚性需求仍是长沙购房者的主力,但在各个项目上,成交量存在着分化,洋湖、梅溪湖、武广等片区的项目成为受关注的热点,而迎合了刚需的位置较好、环境优美、性价比高的中小套型产品也备受购房者青睐。”长沙市房产研究中心研究员申蝶表示。
“银十”新增供应量居高位
《通报》显示,10月长沙新建商品房批准预售276.92万㎡,同比增32.37%,环比增47.15%;其中,内六区新建商品房批准预售198.69万㎡,同比增36.17%,环比增91.63%。
与9月主城区推盘量同比、环比均出现较大幅度下滑相比较,10月内六区商品房供应量大增。“从前三季度各月走势来看,4月、6月、7月新增批准预售量高于200万㎡,其中7月最大,达到250万㎡,而10月新增批准预售量刷新了前十月的记录。”申蝶透露。
数据显示,1-10月长沙地区新建商品房累计批准预售1787.43万㎡,同比增长23.51%;其中,内六区新建商品房累计批准预售1198.21万㎡,同比增长18.66%。
今年的“金九银十”楼市“忽冷忽热”,对此业内人士表示,这一状态和地产商的集中推盘及刚需节假日后释放有很大关系。他认为,“在‘银十’第一周开局不利的情况下,长沙楼市能够取得如此佳绩,得益于开发商积极推盘,以及为了回笼资金而采取的以价换量促销手段。”
“银十”效应或延续到年底?
目前,“金九银十”传统销售旺季已落幕,近期长沙土地市场较为活跃,楼市“尝试性”涨价势头也愈发明显,“银十”效应是否会延续到年底?
相关数据显示,2011年以来至今年第三季度,长沙内六区待售的新建商品住宅面积约900多万㎡,能为市场提供较为充分的供给保障。有业内人士认为,临近年末,不仅是楼市开始蓄力冲刺,众多开发商也是到了“冲刺”阶段。年末这段时间刚好是开发商的结算周期,为了顺利完成全年任务,众开发商也会推出各种促销手段,而刚刚过去的“银十”让不少房企喜笑颜开,更为四季度冲刺全年销售目标打好了一个坚实的基础。
值得一提的是,由于7、8月的销量攀升,一定程度上透支了部分三、四季度的有效需求。因此‘金九银十’并没有大家预想的火热,但是整体情况好于去年。《通报》数据显示,1-10月,长沙地区新建商品房累计网签1621.99万㎡,同比增长39.40%;其中,内六区新建商品房累计网签1155.82万㎡,同比增长39.53%。
业内人士预计,伴随着“京七条”、“深八条”等政策的出台、十八届三中全会的即将召开、关于集体土地使用权流转等消息的讨论,供求双方的入市心态或有改变。但是,预计未来出台重大利空政策的可能性并不大,从这个角度看,四季度市场仍将保持活跃态势。
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