雨花区领跌内六区 上周长沙楼市网签量环比稳中略降

    【新建商品房】
    上周成交数据：

表1 上周各区新建商品房网签统计表    （单位：套）

    十一月第二周，长沙楼市稳中略降。长沙市房产研究中心依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2013.11.10-2013.11.16）长沙市内六区新建商品房网签2583套，26.00万平方米；其中住宅网签2186套，23.30万平方米。

    数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2583套，较前一周减少186套，环比稳中略降。从各区情况来看，上周仅雨花区、开福区网签量环比下滑，其他各区环比均出现不同程度上扬。值得一提的是，十一月首周，雨花区在江河·东澜湾、芒果天地等楼盘热销带动下，网签量环比增近六成，而上周该区新房网签量环比下滑近五成，较大程度拉低了上周内六区新房整体成交水平。

    据长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十名中，望兴景园、潇湘奥园、金悦雅苑三个项目分别位列销售排行榜前三名。

    【二手房数据】
    上周成交数据】

表2 上周各区二手房成交套数统计表      （单位：套）

    上周，长沙内六区二手房市场在保持了十月以来的活跃态势后，出现明显下滑。长沙市房产研究中心依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2013.11.10-2013.11.16）长沙市内六区二手房成交286套，2.81万平方米，其中住宅成交271套，2.76万平方米。

    数据显示，上周长沙市内六区二手房成交286套，较前一周减少112套，环比下滑28%。内六区情况来看，除芙蓉区环比持平外，其他各区上周二手房成交量均出现不同程度环比下滑。

    一周小结：

    记者走访发现，随着十八届三中全会对房地产市场影响的预期，11月以来，虽然开发商加快了推盘进度，众多新盘纷纷入市，但长沙新建商品房成交量表现平平。据0731房产网不完全统计，上周末长沙有12个项目推盘，其中有4个纯新盘入市，市场供应量较为充足，但上周新房成交量环比稳中略降。【相关阅读：上周末长沙楼市12项目开盘 3888元/㎡起最高优惠8万】

    业内人士分析，上周长沙楼市成交量表现平平，除了市场进入淡季的因素外，房产税的风声也是重要原因，购房者担心未来在房屋持有环节上的负担会加重，部分改善型刚需购房者放慢购房节奏，重陷观望氛围。不过，由于未明确提出“房地产调控”的字眼，开发商普遍认为，11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对楼市的短期影响不大。【相关阅读：十八届三中全会 聚焦房产政策走向】

    另据本网不完全统计，11月长沙楼市推新项目达30多个，年末开发商“抢收”大战一触即发。记者了解到，由长沙市人民政府、湖南省商务厅主办的第六届“福满星城”购物消费节将于11月26日启动，本届购物消费节重磅推出‘品优特’楼盘联盟年终巨惠”主题活动，势必将引发年终购房热潮。【相关阅读：全城招募 “品优特”楼盘联盟助力第六届长沙购物消费节】

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