链家地产市场研究部张旭认为，银行前期放款过多，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初，而房贷利率也出现了不同程度的上涨。【相关新闻：房价连涨11个月 “昌六条”出炉提高二套房首付】
“目前如果在我们行做贷款，首套房一般是基准利率或者基准上调至1.1倍左右，具体的要根据贷款人的申报资料和审批情况来确定”，一家股份制银行个人贷款业务部门的人员告诉《证券日报》记者。【相关新闻：房贷收紧趋势渐盛 报告称“房贷荒”未来成常态】
临近年底，银行又开始一年一度的年关资金收紧。记者走访了多家银行，房贷利率上调、收紧是普遍旋律。但是，从几家新楼盘的调查来看，一些楼盘贷款利率还有优惠，最低能到9折，而购买另一些楼盘，则需要支付1.1倍基准利率。【相关新闻：全国17个城市暂停房贷 放款20天延至2个月】
“我们分行现在没有折扣，但是不同分行之间的政策也不一样，如果是新房的话，开发商有指定的银行，具体也不相同”，另一家股份银行的业务人员说。【相关新闻：房贷批不下来怎么办？本网支招如何贷款买房】
“一般来讲，如果购买新房，与开发商有合作的银行或者是签约的银行办贷款都比较好办，相对来讲审批比较容易，审批时间也相对较短，一般是半个月。但是如果是二手房，需要客户自己办理抵押贷款的，审批时间一般要在一个月到两个月左右”，在银行工作的白小姐透露。【相关新闻：中国近五成房奴背债30年 北京过半购房者贷款超百万】
银行收紧房贷过年关
“主要是快到年底了，我们也不能确定什么时候能够放下来款。”【相关新闻：11月房贷市场现“停贷潮” 蔓延至二三线城市】
记者走访几家股份制银行，对于首套房贷，多家银行已经开始了保守态度。“首套房如果是二手房，利率大部分是基准利率，但是还要看申请者的具体情况。如果是新楼盘，每家房地产开发商会有签约银行，具体的利率要看签约行的情况而定，即便是同一家银行，每家分行和支行的情况也不一样。”【相关新闻：500银行仅6.37%执行85折利率 房贷紧缩将蔓延】
“一般来讲，大行房贷还是做的，但是像我们中小银行，信贷成本很高，所以尤其到年底的时候，基本上不会做房贷了”，一家股份制银行个人业务工作人员表示，“如果要急需申请房贷的话，可以去大行试一试。”
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