近日，湖南长沙遭遇了下半年最为严重的雾霾天气，空气质量呈现重度污染，PM2.5值屡屡飙升，超过300大关。据长沙媒体报道，近日甚至有晨练老人因不堪雾霾天气的危害，在晨练时晕倒。
雾霾天下催生的是民众对居住环境的要求，由此，绿色居住的代表公园地产再次引起人们的关注，11月24日，长沙微客圈在 珠江郦城【业主论坛 地图找房】 营销中心举办“探讨长沙公园地产价值”论坛，邀请多位业内资深人士，专家探讨公园地产的出路，“其中公园地产该如何营销”这个话题引起了大家的热议。
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公园地产营销是情感概念
不同的公园地产板块通常会因为营销策略的不同而最终呈现出不同价值，那么公园地产该如何体现发挥更多的居住价值呢?
在天橙中国传播机构策略总监谢任鸿看来，公园地产营销是情感概念，这种营销没法用物力的价格来体现，因为情感概念需要很强烈的体验感，才让大家认识到它的价值。
谢任鸿在探讨中提到了珠江郦城，他认为珠江历程没有过分强调公园地产的概念，反而强调城市化，强调百万级大盘与城市的配套的营销理论十分可取。珠江郦城项目位于长沙开福区芙蓉北路与福元西路双主干道交汇处，内有珠江花园酒店、珠江实业15万㎡商业综合体、5000㎡运动会所等配套；外有华润万家、深国投大型商业卖场。
在谢任鸿的眼中，珠江郦城是中国最美丽的小区之一，它的美丽不仅仅在于其周边的苏托垸湿地公园，更多的是其成熟配套带来的强烈体验感，这恰好是公园营销破替的关键。
公园地产营销主要靠观念转变
西溪湿地是中国著名的一个湿地公园，在2005年，该公园处境尴尬，房价当时仅5000多每平米，到了2008年，价格涨了一倍，翻到10000元每平米左右，但业内对西溪湿地的评价仍然异口同声认为其价值被低估。西溪湿地最终的翻身法宝却是一部电影—《非诚勿扰》第一部，电影上映后，西溪湿地的价格就开始飞涨，最高达到了7万到8万每平米。
在沐尚文化总经理金之轩看来，西溪湿地的发家旅程就公园营销的范本，公园营销就是要给公众一个话题，将大家固有的观念转变，同时将公园优雅的环境以各种方法植入项目中，让客户主动意识到，“我就要来这里。”
有业内人士笑言，在长沙做公园地产，或许可以三年后请冯小刚来拍部电影。
公园地产关键在于如何打造主题
长沙的公园很多，但真正让人记忆深刻流连忘返的公园却非常少，这是长沙市网上行互动传媒有限公司副总经理罗情情对目前长沙公园的看法。而万科在长沙河西打造的某主题公园却不在其列，该主题公园里面只有一种树，就是樟树。或许很多人还不明白，樟树对于长沙人有着特殊的意义，在过去的长沙城里，樟树是主要树木之一，因此在长沙人眼中，樟树代表的是那一段段逝去的岁月。
“长沙把公园做起来的很难，政府在规划上有点儿力量不足，如何打造主题没有一个很好的规划。如果公园主题打造出来了，周边地产肯定有很大的升值空间。比如深圳的红树林，以前毫无价值可言，但是公园打造好了以后，价值就体现出来了，现在的房子价格已经非常高了，因此如何打造主题是最重要的。”罗倩倩说道。
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