早在2012年上半年，那时候渔人码头【业主论坛 地图找房】最终规划设计尚未敲定，有朋友问我：渔人码头和万达、奥克斯的商业有什么不同？差不多几个月，恰巧碰到一位久居于此的退休领导，也问了个问题：这里有奥克斯、绿地中心广场了，未来还有那么多商业，承受的了吗？
众所周知，万达和奥克斯做的是购物中心或者百货商店，是城市零售商业的一种重要形式，商品种类多样，花色品种齐全，便于顾客广泛挑选。其商业核心是最终满足消费者多方面、多层次的购物需求，或满足整个社区，或满足整个区域。
在拿地的时候，我们就做过调查，现在消费对商业的要求已经发生根本性的变化，主要表现在对商品和服务态度的要求已经下降到次要地位，而对于商业环境的要求，已经上升到主要位置，这种环境的要求并不是传统意义上的卫生、交通、光线等一些老式问题，而是消费对商业提出了升级的要求，具体的内容可以概括“情、景、意、趣”。对商业地产而言，要做到“商景合一”。
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渔人码头是以低层建筑为主，多棟排序形成的商业步行街。这种步行街历史十分悠久，从北宋的“清明上河图”以及现存的黄山的屯溪老街就可以看到古代商业步行街的原始痕迹。不同于商业中心或者百货商业的是，商业特色是商业步行街的生命力所在，包括商品特色、服务特色、商业文化特色等。
和万达、奥克斯就大不一样。渔人码头的游艇、豪车、奢侈品、古董等，每一类商品都具有超强的标志性，让渔人码头区隔整个长沙的商业，成为独一无二的商品特色。当初拿地开始，渔人码头的定位、策划、规划、设计等，就是要将这块地打造成中部唯一一个滨水情景商业典范，成为一个AAAA级的湖湘文化旅游景点。
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