原本被寄予厚望的“金九银十”并未尽如人意，在十八届三中全会召开、“长五条”出台等市场背景下，11月长沙楼市似乎出现了一丝走势转折的迹象。据长沙市房产研究中心今日权威发布的《2013年1-11月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）显示，11月长沙楼市环比呈现量升价跌态势，交出了前11个月成交量“第二高”的成绩。
11月长沙新房成交量稳中略升
虽然楼市传统的“金九银十”销售旺季已经落幕，但11月长沙楼市并不算冷。《通报》显示，11月长沙地区新建商品房网签179.85万㎡，同比减少0.04%，环比增长2.02%；其中，内六区新建商品房网签120.01万㎡，同比减少14.02%，环比减少4.57%。
“虽然传统销售旺季过去了，但开发商为了冲刺年度销售目标，促销力度并没有减弱，加上一些受市场欢迎的新盘陆续推出，长沙11月楼市成交环比稳中略升。”业内人士称，11月虽然非传统销售旺季，但市场需求依然强劲。
记者了解到，11月长沙楼市甚至重现了“日光”盘。对此，该业内人士表示，此前市场上出现的“日光”盘，其实有一定的偶然性，“主要是个别楼盘推盘时间间隔较长，客户累计充足或与同区域相比明显性价比较高。”在该业内人士看来，目前整个市场的变化并不大，“长五条”或会让部分刚需买家受影响，但多数房企都基本完成了年度销售目标，“保一保价额也很正常。”
长沙市房产研究中心研究员申蝶表示，11月长沙楼市新增供应量虽然环比略有下滑，基于10月楼市新增供应量出现较大幅度增长，实际上11月的市场新增供应量相对仍充足，仅低于10月、7月份。
数据显示，11月长沙地区新建商品房批准预售249.42万㎡，同比增长0.15%，环比减少9.93%；其中，内六区新建商品房批准预售176.77万㎡，同比减少12.73%，环比减少11.03%。
楼市优惠战升级助力降房价
万科五盘联动最高8万元优惠、中海最高优惠20万元、通用最低91折……“金九银十”传统销售旺季后，长沙楼市马不停蹄的迎来了年末“房企抢收”引发的促销大战。业内人士表示，11月长沙不少楼盘为冲击年终销售降价促销，在一定程度上制约了房价的上涨。
《通报》中最受关注的莫过于11月长沙新建商品房住宅网签均价的环比下滑。《通报》显示，11月长沙地区新建商品房住宅网签均价为5790元/㎡，同比上涨2.44%，环比下滑3.76%。而前11个月网签均价为5848元/㎡，同比上涨5.38%。
眼下已到今年最后一个月，“长五条”对于长沙楼市的影响还在进一步的发酵。对于开发商来说，今年尽管很多房企已提前完成全年业绩，却仍没放缓推盘节奏，为避免明年年初与众房企“迎头相碰”，纷纷选择“错峰”，在年末不遗余力地积极面市。据0731不完全统计，12月份长沙楼市将有40余楼盘推盘入市，纯新盘入市量达到三分之一，供应量充足。【相关阅读：年终促销跑量 12月长沙楼市开盘预告】
值得一提的是，正如火如荼举行的第六届“福满星城”购物消费节之“品优特”楼盘联盟年终钜恵主题活动，20余热销“品优特”楼盘联合让利，对于持币观望的购房者来说，年底这波促销优惠不容错过。
谈及未来市场走势，申蝶表示，十八届三中全会释放出来弱化行政手段、加强市场之的信号，要让整个市场回归到理性的市场化轨道上，但也不是因此房价就降了，毕竟“面粉”贵了，“面包”也不会太便宜，合理的价格浮动也是正常的，如果开发商继续保持合理定价，12月份的成交或也会“淡季不淡”，甚至或将再创一个小高峰。
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