近日，长沙市房产研究中心公布了《2013年2月长沙房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。2月份，长沙内六区房地产市场景气指数为98.34，环比下降3.78点，同比上升4.46点。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
由于春节长假的到来，不少开发商选择歇业放假，商品房交易也有所下滑，但整体行情较去年春节要好很多，可见，目前长沙楼市整体热度还是比较好的。
构成市场景气指数的六大子指数情况如何？长沙市房产研究中心对其一一进行了解读。
【长沙内六区土地交易指数继续下降】
数据：2月份，长沙内六区土地交易指数为94.55，环比下降4.44点，同比下降3.53点。
解读：长沙内六区土地市场交易指数由于春节原因继续下滑，上月土地挂牌面积、土地成交面积均出现明显减少，导致2月份内六区土地交易指数下降明显。
【长沙内六区新房交易指数继续下滑】
数据：2月份新房交易指数为95.37，环比下降4.56点，同比上升3.34点。
解读：2月份，长沙内六区新房交易指数继续下滑，由于春节长假，开发商们放量明显减少，上月商品房供应面积明显减少，市场供应规模萎缩，同时商品房销售量也出现减少，因此体现在整个新房交易市场略显冷清。
【长沙内六区二手房交易指数明显下滑】
数据：2月长沙内六区二手房交易指数为99.33，环比下降3.29点，同比上升4.22点。
解读：1月份，长沙内六区二手房交易出现一波高峰，至2月份，由于春节假期，二手房交易又出现明显回落，成交面积仅为一月的一半。预计受“新国五条”中差额20%征收措施的影响，3月份二手房交易可能出现短期的激增。
【长沙内六区房地产开发建设指数基本持平】
数据：2月份，长沙房地产开发建设指数为101.99，环比上升0.12点，同比上升3.56点。
解读：2月份，长沙内六区房地产开发建设指数较上月基本持平，具体来看上月开发投资额、竣工面积出现萎缩，而新开工面积在2月出现集中开工，使得开发热度不减。
【长沙内六区房地产金融指数下降明显】
数据：2月，房地产金融指数值为100.50，环比下降5.59点，同比上升11.43点。
解读：2月份，虽然在建工程抵押面积和金额出现明显增长，但个人住房贷款面积和金额规模本月有较大幅度的减少，使房产金融市场活跃度下将，
【长沙内六区房地产市场信心指数回落】
数据：2月份，长沙内六区房地产市场信心指数为99.75，环比下降3.62点，同比上升4.35点。
解读：2月份，通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示，有37.9%的购房者看好当下的房地产市场走势，有51%的购房者不看好未来楼市，不看好的比例占据较大优势。
长沙房地产市场景气指数：该指数由长沙市房产研究中心研究编制，分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三 层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房 地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指 数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面；新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其 中，100-105为高景气空间；105以上为超景气空间，可能存在泡沫；95-100为低景气空间；95以下为不景气空间。
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