“国五条”及其细则来势汹汹，地方版细则万众瞩目，终于3月25日首个地方版细则在广东落地，然而备受关注的“20%个税征收”“房产税试点”“二套房贷提高”等在广东版中都未明确提及，随即引来广泛争议。网友吐槽该细则又“粗”又“戏”，甚至有业内人士也笑言其“杀伤力”有限，实为楼市“保护伞”。随着政策落地大限的邻近，各地方版细则也引来更多猜想。
重点问题“雪藏”网友吐槽“国五条”成二手房促销政策
25日晚间，广东省人民政府网站公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），在该《通知》1400余字的文件通知中，对应国务院“国五条”各项条款共涉及五方面内容，但对大家普遍关心的二手房交易20%个税究竟怎么征收，二套房贷首付和利率是否会提高，限购范围是否会扩大等内容并无详细规定，仅对二手房交易20%个税仅提及“严格执行”，但并未提出如何执行。
有专家在接受记者采访时直言，在广东版细则中，关于“坚决抑制投资投机购房需求”里的规定是“房价过快上涨的地区要及时采取限购措施”，“这样的提法很模糊，什么是过快增长？如何界定是过快还是较快？这个标准怎么判定？”该人士表示出自己的担心，如此模糊的调控细则让接下来将出台的各地方细则找到一个很好的“保护托词”。
虽然政策是地方政府表明房价调控的目标和决心，但这种无从谈执行力和操作性的政策网友们也都不买账，纷纷吐槽，称该细则又“粗”又“戏”。网友“阿呆兔xm”说“貌似复制来的，啥细则……”，网友“like笨露”说“买房的孩子可以松口气啦！”……
“国五条”细则引爆二手房交易大潮，房产中介赚得钵满盆满，这似乎是“国五条”及其细则发布后到目前为止对楼市最大的作用，而购房者最关心的房价依然蹭蹭上涨，不少网友戏称原来“国五条”是二手房促销政策。
专家：应该期待广东省内各地方细则
对于广东版细则也有业内人士持更“宽容”更“乐观”的看法。
《央视财经评论》评论员刘戈近日在节目中表示：“广东率先出台是因为压力大，因为按照国家统计局的数字， 70个大中城市里，无论是环比还是同比，广州都名列前茅。按照广州市自己的统计，这个数字就高：1月份是10%，2月份是14%。一直以来，广州的房价在北、上、广、深四大城市里是最低的，去年的时候均价1万4，它相对于北京和上海，甚至比杭州这些地方都低得多，在这样一个相对的洼地，突然有这么大涨幅，对广东整体的压力非常大，所以它要率先推出细则。
此外，他还认为广东省并不适合推出严格的细则。“每个城市和每个城市的情况不太一样，广州的情况和深圳的情况差别很大，深圳的情况和珠海的情况差别也很大。作为一个省级政府，如果它出台一个特别硬性的规定一刀切，那可能它不一定适合各地的情况，所以它出台这样的一个原则性的规定，更多的就是让各个城市那么根据自己城市目前的状况来进行自己城市的决定。我们更期待的是什么？下一步广州，深圳和珠海等等这样一些城市，那么它的细则到底是什么？”
长沙版细则尚酝酿中 重点政策引猜想
随着地方细则出台大限将至，长沙版细则合适落地也备受关注。近日，已有“自4月1日起，长沙市或对全市主城区(不含撤县设区的望城区)的住房，不论面积大小和新旧种类，实施全面限购;对二手房出售进行差异化所得税征收，其中已满5年的唯一住房仍有望延续现有的免税政策”的消息在长沙业内流传。而据长沙晚报3月27日报道，长沙市住房和城乡建设委员会相关负责人已表示：“‘国五条’长沙版细则尚在酝酿中，还需进一步征求各方意见。”
长沙版细则会比广东版严格还是同样的“温柔一刀”？“国五条”及其细则中提及的重点政策会在长沙会如何落实？一系列问题在业内和网友中都随着时间的推进不断发酵。
某网站针对即将出台的长沙“国五条”细则的力度所做的调查显示，认为长沙版细则会比广东版严格的人数和认为长沙版细则会温柔落地的人数基本持平。
此前媒体对于“国五条”长沙版细则的猜测，主要在于三大方面：一是限购政策将有何变化;二是贷款政策方面有何变化;三是二手房出售20%个人所得税征收政策如何落地。
长沙万科地产销售经营部经理朱亮在日前接受媒体采访时表示：“根据‘国五条’中‘限购的城市要将限购区域统一扩大至城市全部行政区域’条款可知，长沙限购区域可能由内五区扩大到整个长沙市。”
在限购户型方面，业内大致有两种猜测声音：一是维持原有限购政策不变;二是在原有限购政策基础上，加大对大户型(比如144平方米以上户型)的限购力度。
而在贷款方面“我预测长沙可能仍将基本保持现有政策。”业内人士李杰分析，长沙不属于房价上涨过快地区，且目前80%以上购房者都为刚需或首改需求。
