长沙二手房市场火爆 业主边租边售让租客很“闹心”
“10个来电里，有7个是房产中介的。”昨日，市民古先生拨打晚报热线96333说，他在网上出租一套房子，打来电话的多是房产中介，劝他在“二手房转让所得征收20%个税”政策实施前，趁着二手房销售火爆边租边卖。
记者前往市区多个房产中介探访发现，不少二手房房源属于边租边卖。律师提醒，租期内房主不能单方解除合同，边租边卖可能造成买卖合同履行时遇到障碍。
是否边租边卖 房主很纠结
古先生在枫林路有一套二手房租期已到，他在网上发帖，打算再租出去。最近，一名网友联系看房，对方是一家三口租住给孩子陪读，租期比较长，这样的情况让古先生比较中意。不过，最近古先生接到的电话中，真正想租房的不多，70%以上是房产中介。“房产中介都说最近二手房销售火爆，劝我把房子卖掉。他们说20%的个税政策迟早要执行，到那时候再卖，不如现在一边出租一边寻找买家。”
中介公司的建议，让古先生有些犹豫，自己现在住的房子虽然旧一点，但离单位近，孩子上学也方便，几年前买枫林路的新房本就有投资的考虑，若干年内自己都不会住过去，如今比购房时的价格已经升值不少，如果迟早要卖出去，不如在“新国五条”实施前出手。但把房子边租边卖会不会产生麻烦，这让古先生有些担心。
看房人一拨接一拨 租客很闹心
作为房客的匡小姐最近很郁闷。匡小姐刚参加工作，和一个女同事在砂子塘合租了一套房子，可是从今年过年后经常有人来看房，扰乱了她们的正常生活。
头一次有人敲门看房，匡小姐礼貌地说不太方便。她打电话问房东是怎么回事，房东只是说了句不好意思。没想到，随后经常有人上门来看房，“特别是周末的早上，有时我们还没起床，就被看房人的敲门声吵醒了。”原本签了3年的租房合同，匡小姐担心如果房子被卖出去，她是不是只能提前搬走。由于第一次租房没有经验，在租房合同里没有关于房东违约的类似条款，匡小姐担心自己到时候只能吃哑巴亏。
边租边卖让你稳赚 中介打包票
“边租边卖是最保险的，让你稳赚。”昨日，记者以房主的身份走访了一些房产中介公司，发现挂靠在中介公司的房子中，有很多是边租边卖。
在枫林路一家房产中介，工作人员毛先生告诉记者，最近二手房销售很火，他们确实会建议房东把打算出租的房子卖出去，很多房主自己也动了这种心思。毛先生向记者支招，房子可以先租着，不影响客户看房子就行，一旦签下合同，就让房客搬走。“就算房客告你违约，顶多赔一点违约金，但房子提前卖掉，不用多交税，哪个更划算?”毛先生称，租和卖都可以交给中介，他们有解决纠纷的经验。
律师说法
房子边租边卖
须和承租人协商
还在租住的房子突然被卖掉，承租人是否就没辙?对此，湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示，承租人没必要听从房主的安排。
“对于将正在租赁的房子卖掉的做法，法律上有明确的规定，就是‘买卖不破租赁’。”叶翔锋表示，出租期间房主可以卖房，但无论租房合同中有没有特别写明，承租人都有权要求继续租住到合同到期，房主不能单方解除合同。因此，叶翔锋建议，房主如果采取边租边卖的方式，必须和承租人就相关事宜协商一致，以免在买卖合同履行时遇到障碍。
