近日，洋湖垸多宗地块楼面价屡创新高！最高溢价率达86.2%，不仅创下今年长沙土地拍卖最高溢价率，同时也以4841元/㎡的楼面地价，刷新洋湖垸楼面地价纪录！业内人士坦言，加上未来的开发成本及利润，估计该项目均价最少要卖到9000元/㎡！
各大品牌房企抢滩，洋湖垸惊现“用地价买房”！
湘府路大桥通车、洋湖垸湿地公园二期开园、总部高端配套陆续进驻……继梅溪湖国际新城后，洋湖垸片区成为近年政府的重点建设区域。从交通、环境到配套等的大幅完善，让各大品牌房企对洋湖垸片区的土地之争，愈演愈烈。而从“地价飙涨”到“房价补涨”的时间差，更令位于洋湖垸中心的广晟•江山帝景项目，上演“用地价买房”的抄底神话！
广晟•江山帝景【业主论坛】地处洋湖垸片区含浦大道与洋湖大道交汇处，是片区“一纵一横”主干路网的交汇点之一，不止至大学城、溁湾镇及五一广场等地十分方便，更可直上湘府路大桥，10分钟左右抵达南城省府、红星等商圈。
目前，广晟•江山帝景项目周边，许多新开盘的楼盘，都已经卖到毛坯均价6000-6500元/㎡左右。5月底即将开盘的万科等项目，更预计超过8000元/㎡（精装）。从所有“环公园”的楼盘来看，唯有广晟•江山帝景，毛坯仅5000元/㎡起，均价也只有5300元/㎡左右！
进驻早=位置好+地价成本低，国企大盘更划算！
据广晟•江山帝景相关负责人介绍，作为最早进驻洋湖垸片区的楼盘之一，项目得以以更低的地价成本，买下洋湖垸湿地公园一线位置的近千亩地块（当时片区仍为“麓南”，并无“洋湖垸”规划）。同时，由于项目的开发商“广晟集团”是国有大型独资企业，所以并不追求暴额的盈利。
“目前，项目并没有因为周边地价及房价的上涨，就大幅调高自身产品的售价。在项目房价的构成中，地价只是很小一部分，所以对购房者来说非常划算！”广晟•江山帝景相关负责人表示，长期来看，房价必然会要反映土地的价值；短期来看，因为项目自身配套的大幅成熟，提价也会成为必然。
全方位生活配套+买房送名校学位，附加值更高！
作为洋湖垸片区内规模最大、配套最全的楼盘，广晟•江山帝景今年将建成18000㎡商务中心，动工打造5000㎡大型超市、4000㎡品牌幼儿园及15000㎡中心湖景等重量级配套。目前，社区32000㎡品牌中学更已确定为【湖南师大附中博才实验中学】，将于今年9月交付使用，业主子女享名校学位！
“目前，长沙所谓的‘学区房’、‘名校房’概念很多，但真正拥有‘学位’的楼盘非常少！”据广晟•江山帝景销售人员介绍，因为【湖南师大附中博才实验中学】是由项目出资建设，是社区的自有配套，所以不但可以保证业主子女就近入读，未来业主转手卖出时，也能拥有更高的附加值！
咨询热线：0731-88153888
项目地址：岳麓区含浦大道学士路99号(洋湖垸湿地公园西大门)
项目主页： www.0731fdc.com（百度搜索“广晟江山帝景”进入官网查看详情）
官方微博：@广晟江山帝景
