近日,长沙市房产研究中心公布了《2013年5月长沙房地产市场景气指数分析报告》(以下简称《报告》)。5月,长沙市内六区房地产市场景气指数为102.16,环比上升1.89点,同比上升2.45点。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
5月份,传统楼市红五月的说法得到验证,5月长沙房地产市场行情较好,土地交易、房地产投资、新房交易、房地产金融等方面市场表现良好,营造出上升的市场氛围。
总指数形势向好,构成市场景气指数的六大子指数情况如何?
【长沙内六区土地交易指数大幅上涨】
数据:5月份,长沙内六区土地市场交易指数大幅上涨,土地交易指数为102.97,环比上升9.22点,同比上升5.74点。
解读:经过连续几月的蓄势,5月长沙土地市场在本月明显升温,土地挂牌面积、土地成交综合地价均出现明显上涨,尤其多宗地块成交的综合地价明显偏高,热点片区持续发力。
【长沙内六区新房交易指数继续上升】
数据:5月份新房交易指数为105.18,环比上升1.58点,同比上升0.80点。
解读:5月份,长沙内六区新房交易指数较上月继续上升,上月购房需求依然比较旺盛,商品房销量保持平稳,而由于优质高端房源的入市,上月商品房网签均价出现一定上涨。
【长沙内六区二手房交易指数继续回落】
数据:5月长沙内六区二手房交易指数为102.10,环比下降3.21点,同比上升1.67点。
解读:继3月份“新国五条”出台使二手房市场出现短期交易量暴涨后,4月二手房交易开始回落,5月份二手房交易热潮继续降温,恢复到之前的正常水平。
【长沙内六区房地产开发建设指数出现回升】
数据:5月份,长沙房地产开发建设指数为96.83,环比上升5.40点,同比上升3.23点。
解读:5月份,长沙内六区房地产开发建设指数出现明显回升,具体表现为上月开发投资额、新开工面积、竣工面积均出现大量增加,尤其新开工面积规模达到250余万平方米。
【长沙内六区房地产金融指数保持平稳】
数据:5月份,房地产金融指数值为101.74,环比上升0.39点,同比上升2.14点。
解读:5月份,虽然在建工程抵押面积和金额有所萎缩,但是个人住房贷款面积和金额规模本月均出现一定程度的增长,使房产金融市场整体保持平稳发展态势。
【长沙内六区房地产市场信心指数明显上升】
数据:5月份,长沙内六区房地产市场信心指数为100.84,环比上升3.80点,同比上升4.74点。
解读:5月份,通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示,有66.4%的购房者看好当下的房地产市场走势,有28.4%的购房者不看好未来楼市,看好的比例占绝大多数。
长沙房地产市场景气指数:该指数由长沙市房产研究中心研究编制,分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次, 三层层次递进形成子属关系,即目标层A代表房地产市场景气指数,包含B层中的6个指标,即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、 房地产市场信心六个方面。C层含18个指标,它们是分属于B层指标的下级指标,如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额 指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面;新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其 中,100-105为高景气空间;105以上为超景气空间,可能存在泡沫;95-100为低景气空间;95以下为不景气空间。
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