近日，长沙市房产研究中心公布了《2013年5月长沙房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。5月，长沙市内六区房地产市场景气指数为102.16，环比上升1.89点，同比上升2.45点。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
5月份，传统楼市红五月的说法得到验证，5月长沙房地产市场行情较好，土地交易、房地产投资、新房交易、房地产金融等方面市场表现良好，营造出上升的市场氛围。
总指数形势向好，构成市场景气指数的六大子指数情况如何？
【长沙内六区土地交易指数大幅上涨】
数据：5月份，长沙内六区土地市场交易指数大幅上涨，土地交易指数为102.97，环比上升9.22点，同比上升5.74点。
解读：经过连续几月的蓄势，5月长沙土地市场在本月明显升温，土地挂牌面积、土地成交综合地价均出现明显上涨，尤其多宗地块成交的综合地价明显偏高，热点片区持续发力。
【长沙内六区新房交易指数继续上升】
数据：5月份新房交易指数为105.18，环比上升1.58点，同比上升0.80点。
解读：5月份，长沙内六区新房交易指数较上月继续上升，上月购房需求依然比较旺盛，商品房销量保持平稳，而由于优质高端房源的入市，上月商品房网签均价出现一定上涨。
【长沙内六区二手房交易指数继续回落】
数据：5月长沙内六区二手房交易指数为102.10，环比下降3.21点，同比上升1.67点。
解读：继3月份“新国五条”出台使二手房市场出现短期交易量暴涨后，4月二手房交易开始回落，5月份二手房交易热潮继续降温，恢复到之前的正常水平。
【长沙内六区房地产开发建设指数出现回升】
数据：5月份，长沙房地产开发建设指数为96.83，环比上升5.40点，同比上升3.23点。
解读：5月份，长沙内六区房地产开发建设指数出现明显回升，具体表现为上月开发投资额、新开工面积、竣工面积均出现大量增加，尤其新开工面积规模达到250余万平方米。
【长沙内六区房地产金融指数保持平稳】
数据：5月份，房地产金融指数值为101.74，环比上升0.39点，同比上升2.14点。
解读：5月份，虽然在建工程抵押面积和金额有所萎缩，但是个人住房贷款面积和金额规模本月均出现一定程度的增长，使房产金融市场整体保持平稳发展态势。
【长沙内六区房地产市场信心指数明显上升】
数据：5月份，长沙内六区房地产市场信心指数为100.84，环比上升3.80点，同比上升4.74点。
解读：5月份，通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示，有66.4%的购房者看好当下的房地产市场走势，有28.4%的购房者不看好未来楼市，看好的比例占绝大多数。
长沙房地产市场景气指数：该指数由长沙市房产研究中心研究编制，分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次， 三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、 房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额 指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面；新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其 中，100-105为高景气空间；105以上为超景气空间，可能存在泡沫；95-100为低景气空间；95以下为不景气空间。
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