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三方合力,长沙高铁新城蓄势待发

http://www.0731fdc.com 2013年07月22日15:32:00 潇湘晨报 唐琨 微信:加关注

[提要] 在城市迎来大发展的背景下,在高铁、地铁“双铁时代”来临的时刻,坐拥长沙对接世界窗口之利,以及城市发展之势的高铁新城的未来,已经被许多人看好。

  时间,悄然改变着一切,包括长沙这座城市。2013年夏,长沙,东南方向,以火车南站为原点的1892.16公顷土地,成为焦点。从空中俯瞰,你会发现,对于房地产市场来说,这是一片等待开发的处女地。因为高铁,因为政府的推动,也因为众多开发商的关注……一个属于高铁新城的新故事,正在悄然上演。

  资本涌入高铁新城

  2013年6月21日,当万科历经86轮竞拍,以99052万元的价格竞得高铁新城环球村项目的一部分土地时,意欲进军雨花区高铁新城的开发商们,无疑吃了一颗定心丸。环球村也成为万科继金域蓝湾、金域华府之后在雨花区的第三个项目。

  也就在当天,刚刚结束的2013年湖南(香港)投资贸易洽谈周传来消息:雨花区高铁新城综合开发项目、美华斯巴达等3个重点项目签约金额高达30亿元人民币。

  而此前公布的雨花区2013年供地计划显示,高铁新城今年计划供应22宗土地,占到了雨花区整体工地数量的近一半。显然,在政府的推动以及高铁的带动下,高铁新城开始成为长沙楼市的新焦点。

  “目前,整个高铁新城片区的投入已经达到了86.8亿元,基础设施、道路修建已经基本成熟,并完成了片区的控制性详细规划编制和审批,以及核心片区800亩土地的拆迁。”长沙轨道交通集团相关负责人表示,高铁新城已完成1220万亩的招商签约工作,并与某香港企业签定协议,投资20亿元,在高铁新城打造一个城市综合体。早在三个月前的3月17日,湖南长沙高铁新城暨轨道物业项目推介会上,就有74家国内知名地产企业将目光聚焦在这块中国南方的交通核心枢纽区域。

  “可以说,雨花区的发展,某种程度上来说,就是高铁改变城市的一个典型案例。”雨花区人民政府副区长余宏卿如是评价近年来高铁影响下“雨花区”的变化。

  商业、金融地块开发成主流

  7月2日,雨花区举办政商座谈会,会上公布了雨花区2013年供地计划,下半年有近50宗土地出让。

  “目前区域内在建和拟建,包括将建的项目将近200个。”雨花区商务和旅游局局长李庆宏表示,很多开发商,包括香港的众多商家企业都有投资雨花区的想法,而高铁新城,更是成为了众多企业关注的焦点。

  “雨花区是中部地区,乃至全国的区域性铁路交会中心,是具有商务功能的城市副中心,有这个良好的交通区位。”长沙轨道交通集团负责人表示,高铁新城是雨花区未来的核心区域,也是连接长沙主城区和空港组团的关键节点,整个片区的规划面积是18.2平方公里,其中11.13平方公里被批准为节约集约用地试点片区。

  2013年雨花区土地招商手册显示,高铁新城计划今年推出的22宗土地中,纯住宅用地只有3宗,为武广7号、10号、12号三宗地块,其余地块皆为商业地块或者商住两用地块,其中纯商业用地达到了6宗,在高铁新城整体的土地开发规划中,商业比重较大。

  “这意味着未来的高铁新城,将是一个以商业、金融为主的新兴片区。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。

  名盘推介

  碧桂园·山湖城

  碧桂园·山湖城是21年美墅专家碧桂园集团在长沙倾力打造的第二个高档别墅楼盘。进行城市级配套规划,引入五星级标准酒店、碧桂园外国语学校、一站式商业街,确保业主足不出户便可坐享便利生活。在环境上,保留了近15万平方米的天然白鹭湖和凤凰山国家森林公园支脉的原生态地形地貌。碧桂园外国语学校强势入驻碧桂园·山湖城,规划建设涵盖幼儿园、小学、初中、高中(国际大学预科)的湖南最好的双语品牌学校。7月下旬,碧桂园·山湖城以市中心1/2的洋房价倾情加推少量181-251平米联排美墅,一千抵两万认筹活动火爆进行中。

  记者观察

  高铁改变城市肌理

  在城市迎来大发展的背景下,在高铁、地铁“双铁时代”来临的时刻,坐拥长沙对接世界窗口之利,以及城市发展之势的高铁新城的未来,已经被许多人看好。

  6月28日,雨花区万家丽路与木莲路交会处,喜盈门·范城在大雨中开业,数万客流涌入现场。事实上,这仅仅只是雨花区14座大型城市综合体其中的一座。

  这片四年前被奔跑不止的高铁改变肌理的城区(雨花区),如今,正在武广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁的交错、消融之间,实现由内陆城市到核心枢纽城市、中部金融核心的华丽转身——人流汇集、商业爆发。

  作为长沙接驳世界的窗口,作为近五年来长沙最热点的发展区域,作为一个高铁、地铁交汇的片区,资本的涌入,成为了这一新兴城区嬗变的本源力量。

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