7月是楼市传统说法中的“淡季”，长沙楼市新房表现出“热度不减”，二手房市场则整体表现平稳。长沙市房产研究中心数据显示，7月份长沙市内六区二手房成交面积为19.30万㎡，同比涨7.56%；内六区二手房成交套数为1854套，同比上涨4.1%。 【7月长沙楼市热度不减 房企蓄力“金九银十” 】
对此，长沙市房产研究中心首席分析师张坤玲表示，由于长沙版的“新国五条”温柔落地，未涉及二手房交易中差额部分征收20%个人所得税，所以，购房者对于政策焦虑逐步解除，二手房交易也就实现理性回落，因此，经历了3、4月份的过户潮之后，长沙楼市回归理性，7月份长沙二手房市场表现平稳也是意料之中。
长沙昌恒房地产经纪有限公司经纪人张超告诉记者，7月份是传统的淡季，“钱荒”的出现，使得银根紧缩，办理贷款手续比较难，再加上天气非常炎热，出来看房的人非常少。“所以，7月份长沙二手房成交平淡是意料之中，在我看来，在接下来的8—9月长沙二手房的行情都将会与7月相当。”另外，经纪人张超还告诉记者，他现在所负责的区域主要在市中心，以公寓为主，目前，该区域的二手房处于“有价无市”的状态。
据0731房产网统计，7月份在0731二手房网上登记的挂牌房源有176宗，环比增两成。长沙相关业内人士表示，“新国五条”出台后的房地产市场，二手房出现了一个成交高峰期，而后成交逐渐回落，目前，楼市进入后调控时代，国家相关部委正在参与制定房地产调控的长效机制，涉及房产税试点、保障房建设、公积金贷款等多个层面，导致部分业主放盘意愿增强。
虽然，7月份长沙二手房成交略显平淡，但是，前七月长沙二手房成交量同比呈现出上涨的态势。长沙市房产研究中心数据显示，2013年1-7月，长沙地区二手房成交面积349.88万㎡，成交套数为24997套，同比分别增长122.15%、54.63%；其中内六区二手房成交面积205.81万㎡，成交套数为18565套，同比分别增长71.79%、72.59%。【欲了解更多楼市数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
“今年上半年房地产市场整体行情比较好，二手房方面，由于经济适用房上市及‘过户潮’的影响，以及5月由于长沙县某汽车制造有限公司等二手房的交易，都一定程度上助推了长沙楼市上半年二手房的成交情况。”分析师张坤玲告诉记者，虽然，二手房交易状况与购房者的需求有关，但是总体来看，政策的“维稳”将会促进楼市的健康成长，未来长沙二手房仍会在平稳中发展。
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