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关注商品房空置率 为调控预警

http://www.0732fc.com 2013年08月29日11:35:35 我来说两句(0)

[提要] 近年来,国内房地产投资一直保持了强劲的快速增长势头,随着商品房成交量的一路攀升,商品房销售价格也是水涨船高。居民对住房消费呈现前所未有的狂热,在投资和投机需求促使下出现了一波波抢购潮,让人们相信“日光盘”不再是神话。在购房热潮退去之后,剩下的是由于楼盘入住率低下带来的人气缺失以及在幽暗的灯光下衬托显得冰冷的钢筋水泥。商品房空置率高成为全国各地商品房的常态,甚至多地上演了“空城计”。

    

    国际惯例10%内为合理区间
    据业内人士表示,按照所依据的房地产市场类型的不同,空置率可以分为存量市场的空置率 (已售房产)和增量市场的空置率 (竣工待售);依据物业类型的不同,可以分为商业、办公、住宅行业市场的空置率;依据地理交通区位不同,还可以细分为不同板块的空置率。
    按国际通行惯例,商品房空置率在10%之内为合理区间,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在20%之内为空置预警区间,政府可适当采取一定措施修正;空置率在20%以上时,为空置严重区间,政府必须调整相关政策,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

    

    房屋空置的原因
    空置率高的地方一般受国家和地方政府政策和热钱追捧影响较大,投资者盲目的跟风以及买涨不买跌的心态,让这个地方的房地产市场呈现空前的繁荣。同时房地产业在一定程度上也挤压了实体经济的发展,待利好政策出尽,游资纷纷撤离,使得商品房出现供大于求的局面。房屋空置也成为理所当然的事情。随着房地产市场的加速膨胀,城市中心区域已远远不能满足房地产开发需求,开发商纷纷向城郊和未开发区攻城略地,打造所谓的“新城”。新城区虽有众多发展优势但存在比如交通、教育、医疗、供气、供暖、农贸市场等配套设施不完善的问题。故此增加了房屋的空置。

    空置率应成未来关注要点
    从客观上讲,房地产存量市场的空置率确实较难统计,原因是存量空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率,政府掌握的数据有时只能反映某一局部特定地区的空置率,无法进行全口径统计。但是,房地产增量市场的空置率则在政府掌握之中,增量空置率是指某一时刻新建房屋的空置待售房屋面积占一段时期新竣工房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。

    存量空置率是反映市场供需关系的指标器、风向标。增量空置率主要反映是否有金融风险,银行信贷资金是否能安全回收。空置率问题应该是未来政府除房价之外关注的重点问题。由此,空置率的统计显得尤为重要。
    商品房空置率不仅可以显示真实的购房需求和社会财富分配状况,也是衡量房地产市场泡沫程度的核心指标。它作为国家宏观调控的重要经济数据将会得到越来越多的关注。

    (本内容只反映作者个人观点,不代表本网站立场)

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