调控放松背后是楼市成交压力大
从这几个调控政策微调的城市来看，都是楼市在成交量方面面临较大压力。据统计数据显示，7月份，芜湖商品住宅总成交量仅1321套，同比下滑力度达59%，环比也有26%的降幅。此外，当月总成交面积13.95万平方米，同比下滑58%，环比下滑23%。7月份成交套数、面积均创下年内最低值。与此同时，芜湖市场存货也在不断攀高，截止到7月底，该市库存量达到27000余套，可供当地消化21个月。
温州房价从2011年9月开始连续22个月下降，连续数个月在“70个大中城市住宅销售价格”中领跌全国房价，而在7月份甚至成为统计中唯一一个房价下跌的城市。值得一提的是，今年上半年，温州市GDP为1695.30亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速较一季度回落0.3个百分点，低于浙江全省8.3%的增速。在多年近乎透支的楼市发展和房价上涨后，温州在经济发展和财政方面面临巨大的压力。
而深圳楼市一直不温不火，甚至不如大多数二线城市。
销售低迷若任由持续，将直接影响到当地政府土地销售，关系到财政收入，在不与中央政策主基调相违背的情况下，这几个楼市成交压力较大的城市，选择政策微调。而从去年5月首套房贷款利率下调，政策释放放松信号，至下半年“新国五条”效力减弱，政策已进入了一个相对平稳的状态。而近期各地涌现热销项目，房价也在预期中不断上涨，中央层面则对此保持着容忍，并表示对房地产采取去行政化措施，也为一些地方政府的政策微调减少了阻力。
