律师：催讨欠妥，欠费也不对
江苏政纬律师事务所律师宋红波认为，凤凰城小区物业用这种方法催讨欠费显然欠妥。但小区业主拖欠物业费也是不对的，这会造成恶性循环。有意见可以提出，督促其改正。不改的可通过业主会议，换物业公司。
根据《物业管理条例》及《江苏省物业管理条例》，业主有缴纳物业费的义务，逾期不缴纳的，业主委员会应当督促其限期缴纳，或者由物业服务企业向人民法院起诉。但物业公司在催讨物业费的过程中，也要合情合理合法，在适当合理的时间进行，不得妨碍业主正常生活。
宋红波律师表示，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。而一旦上了法院，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业正常运行，同时免得被其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。因此，如果物业有做得不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下证据，以备不时之需，否则一旦发生纠纷，在法律程序上，业主就会占不到任何优势。
■新闻延伸
物业费收缴误区 你知道吗？
凤凰城小区一些业主表示，今年不缴物业费主要是因为他们对物业管理不满意。
业主列出的理由有："小区环境真是很糟糕，群租户多，人员很杂。"还有业主反映家里曾遭小偷"光顾"。
这些事由能否成为不缴物业费的理由？如何催缴物业费比较合适？法律人士提供以下意见：
业主并不能随便以遭入室盗窃而拒缴物业费。
解释：入户盗窃行为属于治安或刑事范围，已经超出了一般物业管理公司所设置保安的职责范围。
业主也不能以房屋漏雨、窗户漏风等质量问题为由，拒缴物业费。
解释：因为房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
业主不缴物业费，物业有权起诉业主，但不得断水断电。
解释：如果物业采取断水断电，由此造成的损失，业主可以要求物业公司承担责任。
