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北京“地王”刚入袋 融创103亿再刷天津总价纪录

http://www.0731fdc.com 2013年09月22日09:14:23 每日经济新闻 微信:加关注

[提要] “地王潮”的连续剧还在上演。9月4日夺得全国单价“地王”的融创再次出手,以103亿元拿下天津总价“地王”,而9月5日以217.7亿元出让徐家汇中心项目地块的上海,昨天再以高溢价率出让两幅地块。

  “地王潮”的连续剧还在上演。9月4日夺得全国单价“地王”的融创再次出手,以103亿元拿下天津总价“地王”,而9月5日以217.7亿元出让徐家汇中心项目地块的上海,昨天再以高溢价率出让两幅地块。此外,“全国最知名的烂尾楼”长安8号亦有望重见天日,或许佳兆业正试图通过该项目曲线进军北京楼市。

  一系列迹象表明,随着三四线市场风险的凸显,一二线城市重新成为房企的决胜赛场。未来,一二线城市的房价将被怎样改写?房地产市场是否会再次遭遇调控重拳?新形势下,实力房企的格局又会被怎样改写?时间会为这些疑问作出回答。

  继在北京拿下总价21亿元(配建27.8平方米医院)、楼面价超7万元的农展馆“地王”后,融创中国控股有限公司(以下简称融创)在天津再创纪录。

  昨日(9月18日),位于天津南开区天拖板块的津南红(挂)2013-102号地块(以下简称天拖地块)正式开拍,挂牌起始价高达91.8亿元,刷新了此前津南新城保持的58.48亿元天津单幅地块挂牌价最高纪录。

  经过激烈的竞价,该地块最终被融创以103.2亿元总价竞得,楼面价10109元/平方米,溢价率12.4%。

  “楼面价不算高,但总价很高。”中原地产研究总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者,近期土地市场“地王”频现,甚至成为普遍现象,一二线城市只要出现土地交易,价格就创新高。按照这1个月来的“地王”成交价格,如果开发商要达到正常的利润,市场售价需要在一年内再涨50%,否则入市风险非常大。

  融创勇夺天津“地王”

  出让公告显示,天拖地块土地用途为商服、城镇住宅、科教,位于南开区红旗路西侧,东至红旗路、赛德广场,南至保泽道,西至汽车研究所、天拖供热站,北至天拖北道。

  该地块用地面积374017.4平方米,其中含110KV变电站占地3200平方米,规划用地性质为商业金融业、居住,须于土地出让合同签订之日起半年内开工、3年内竣工;规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米,其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米,可建设商业、写字楼、酒店等,不得建设酒店型公寓,新建居住建筑面积不大于44.3万平方米,包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施。

  公告还规定,此地块需配建养老院,用地面积6000平方米,建筑面积不小于4500平方米,配建幼儿园,用地面积8000平方米,建筑面积不小于6400平方米。

  同时,该地块不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。

  据媒体报道,经过昨日半个小时的竞拍,融创击败天房、万科、保利等竞争对手,以103.2亿元夺得该地块,楼面价10109元/平方米,溢价率12.4%。

  近期,融创在土地市场持续发力,“地王”情结浓厚。9月4日,经过69轮竞拍,融创以超过7万元的楼面价夺得北京农展馆地块,创国内单价纪录。

  分析师看涨房价

  《每日经济新闻》记者对比发现,融创今年在土地市场的表现远比去年激进。

  2012年12月24日,天津市南开区天塔道一地块以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格出让,同时刷新了当年天津土地市场出让总价和楼面价纪录。鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司力压融创,强势夺得该“双料地王”。

  在竞地失败后,融创董事长孙宏斌在微博中写道:“天津是融创的大本营,绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适,我们必须遵守纪律学会放弃……”

  张大伟表示,土地价格的上涨,明显影响了开发商的预期。楼市已经失控,特别是一二线城市,在限价的大环境下,房企依然敢以如此高的价格拿地入市,是在豪赌市场爆发式上涨,这或意味着大部分城市难以完成年度调控任务。

  “目前来看,调控政策加码的可能性非常大,如此不理性的土地价格,必然会加大调控再出重拳的可能”,张大伟说,如果按照这一轮出现的“地王”价格估算,楼市的价格将飙升到难以想象的价格。

  房地产业内人士严跃进认为,融创显然是天津市场拿地的激进派与实力派,这种高涨的拿地热情,即使存有配建保障房等负担也难以被压制。此类企业,也反映了大型房企对大城市的热门区域正持看涨的预期。

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