近日,长沙市房产研究中心公布了《2013年8月长沙房地产市场景气指数分析报告》(以下简称《报告》)。8月,长沙市内六区房地产市场景气指数为101.78,环比下降0.72点,同比上升0.52点。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
8月份,长沙楼市整体保持平稳,房地产开发投资、二手房市场、房地产金融等规模出现扩张,但土地市场、新房供应规模等有所萎缩。
【长沙内六区土地交易指数持续下滑】
数据:8月份,长沙内六区土地市场交易指数在上月下滑的基础上继续回落,土地交易指数为106.72,环比下降4.05点,同比上升7.11点。
解读:本月土地交易指数下滑主要由于长沙内六区土地成交面积较前几个月萎缩较多所致。
【长沙内六区房地产开发建设指数继续上升】
数据:8月份,长沙房地产开发建设指数为107.35,环比上升4.63点,同比上升1.79点。
解读:8月份,长沙内六区房地产开发建设指数继续上涨,具体表现为本月房地产开发投资额、新开工面积、竣工面积规模均出现加速增长态势,连续几个月以来开发环节情况持续向好。
【长沙内六区新房交易指数出现下滑】
数据:8月份新房交易指数为101.76,环比下降4.67点,同比上升2.84点。
解读:8月份,长沙内六区新房交易指数出现一定程度的下滑,主要原因是虽然新房销售量比较正常,但新房网签价格走低,新房供应面积萎缩,均不如前几个月的良好势头。
【长沙内六区二手房交易指数逆转上扬】
数据:8月长沙内六区二手房交易指数为99.03,环比上升2.89点,同比下降2.03点。
解读:从4月份开始,长沙二手房市场交易指数已连续4个月下跌了,7月份一度跌至96.14点,但8月份二手房成交面积有所回升,指数整体接近景气空间。
【长沙内六区房地产金融指数略有上涨】
数据:8月份,房地产金融指数值为100.55,环比上升0.54点,同比下降2.48点。
解读:8月份,长沙内六区商品房个人按揭贷款面积和金额、在建工程抵押贷款面积本月规模均有所扩大,房产金融贷款行情基本保持较好态势。
【长沙内六区房地产市场信心指数继续走低】
数据:8月份,长沙内六区房地产市场信心指数为96.71,环比下降3.60点,同比下降4.13点。
解读:8月份,通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示,有29.6%的购房者看好当下的房地产市场走势,有60.9%的购房者不看好未来楼市,不看好的比例占绝大多数。
长沙房地产市场景气指数:该指数由长沙市房产研究中心研究编制,分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次, 三层层次递进形成子属关系,即目标层A代表房地产市场景气指数,包含B层中的6个指标,即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、 房地产市场信心六个方面。C层含18个指标,它们是分属于B层指标的下级指标,如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额 指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面;新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其 中,100-105为高景气空间;105以上为超景气空间,可能存在泡沫;95-100为低景气空间;95以下为不景气空间。
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