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高价地成金九银十催化剂

http://www.0732fc.com 2013年09月27日16:07:29 我来说两句(0)

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。随着“金九银十”传统销售旺季的到来,让处于房地产宏观调控特殊时期的楼市备受关注。在今年春节以来楼市量价一路高歌猛进,土地市场一片火热的背景下,预计今年“金九银十”成色足。

    金秋九月,开发商的拿地热情高涨,全国各地新地王频繁诞生。过去的数年,高价地的出现,其最大功劳就是向市场释放了房价即将上涨的信号。但过去高价地的出现时机总是非常蹊跷,往往在市场冷淡或年初年底时进行交易,一是拉动市场;二是避人耳目,免得引起大众及高层关注。高价地出现在金九银十阶段,还是少见。高新地王的诞生,让地方政府暗自窃喜。为应对2008年全球性金融危机,中国政府迅速、及时做出反应,推出4万亿投资计划以及一系列扩大内需的刺激措施。地方政府为响应政策的号召纷纷通过政府投融资平台举债进行固定资产投资项目的建设,使得债台高筑。地方融资平台已是地方债务的老话题了,然而老话题却出现新内容。自2011年以来,地方融资平台下沉趋势明显。地方融资平台由省、市一级,逐渐发展到县里也有自己的平台公司。由于有些融资平台公司不易变现的资产较多,资产质量较差,自身基本无偿债能力,有些公司出现亏损。

    自2011年以来,地方融资平台下沉趋势明显根据国家审计署此前的审计结果,截至2010年末,全国地方政府性债务余额10.7万亿。而为了进一步“摸底”地方政府债务现状,2013年8月,审计署已经按照国务院要求组织全国审计机关对政府性债务再次进行审计,目前审计行动已接近收官。审计暴露出的债务问题,让政府如履薄冰。地方政府迫切的希望能通过增收节支改善和化解债务问题,于是又把目光放在了土地上。尽管自2011年以来,国土部以通知、座谈会连续6次向地方喊话,要求严防“地王”,但从实际效果看来,“地王”似乎并不因国土部的喊话而消失殆尽。一方面土地征收成本逐渐提高,加上地方财政的压力,再就是招拍挂制度下,地块价格由市场决定,故此高价地诞生了。

    (本内容只反映作者个人观点,不代表本网站立场)

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