■ 尝试
北京"养老房屋银行"叫好不叫座
早在2007年，北京部分机构开始尝试"以房养老"。
2007年10月，寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产公司联合推出的"养老房屋银行"。其内容为60岁以上老人只要提出养老需求，中介机构将原住房出租，租金用于抵扣老人入住养老服务中心产生的费用，房屋产权不变更。
此前操作此事的中大恒基前企划经理告诉新京报记者，当时也是响应北京提出开展"以房养老"的号召，同时此举也可增加公司的租赁房源，这一做法在社会上引起了一定的反响，但仍然是"叫好不叫座"，很少有老人愿意离开自己熟悉的家，而住到养老院去。除非是无子女的那种。
此外就是银行的探索。2011年10月，中信银行是国内首批尝试以房养老的金融机构之一，当时推出"养老按揭"，该计划规定凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，就可向银行申请贷款用于养老。但要求申请贷款人名下至少要有两套住房，且养老按揭贷款最长期限为10年，但最终或因养老观念不合，或因申请门槛过高，均以失败告终。
■ 建议
鼓励扶持政策亟待出台
对于如何解决"以房养老"政策推行过程中的困难，孟晓苏表示，保险产品创新需要社会更多给予鼓励。"以房养老"是一种小众产品，试点应从无子女老人和失独老人做起，让全社会逐渐认识到它的好处。
开彦则表示，作为一个全新的金融产品和一种市场交易行为，"以房养老"政策的实施，也不一定非要和保险公司发生关系。完全可以在政府的监管下，成立专业化的公司对"以房养老"进行市场化运作，走产业化、规模化的道路，或许更有利于这一政策的推广。
陈顺则表示，应组织保险业对这项新保险产品进行开发研究，给保险公司制度支持，如免税支持，加强监管，充分保障老人的利益，为老人长寿提供保障。
张劲松认为，公众的观念上逐步可以接受，这只是众多养老手段之一，是一种理财手段。只要有市场需求，评估机构和评估方法也肯定会出台。明年初，以房养老实施细则出台，这些问题应该都会有答案。
