2014年11月22日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，5年以上贷款基准利率为6.15%
央行一降息，购房者就省出了一部车的钱
此次是继2012年7月6日降息以来的首次降息，且降息幅度较大，必将对市场产生极大的影响。此次降息直接降低了房地产开发企业成本和购房者的购房费用,将对房地产行业产生利好影响。具体来看,此次降息对购房者的影响更大,五年以上利息下降为0.4个百分,相当于银行贷款利息的94折。如果按100万的贷款计,以20年等额本息还款法计算，降息后，按照首套房基准利率政策，降息后月均还款为7251元，与调控前相比减少了234元，若按照调整后贷款利率9折来计算，月均还款额为6899元，与调整前9折相比大约减少了205元，相当于调整前8.45折。
多重政策叠加，楼市不但回暖，势必 “止跌反弹”
今年以来国家针对房地产的政策持续放松。限购政策全面放松和限贷政策的放松已推动房地产销售的回暖。10月份的房地产销售出现大幅的上升,此次降息必将促进销售回升的持续。随着去库存压力的减少，部分重点城市的房价指数环比跌幅会继续收窄，如市场成交量能够快速提振，不排除今年年末或明年年初出现房价环比止跌的现象。而随着市场成交量上升、房企降价力度减弱，到明年上半年同比跌幅扩大态势会收窄，进而出现止跌反弹。
再回顾，看事实怎样胜于雄辩
1998年以来我国共有两轮明显的降息周期,降息对楼市的提振表现是非常明显的。
第一轮:2008年9月开始。2008年2月,在全球金融危机的背景下经济迅速恶化,全国楼市销量大幅下滑,同比由正转负,2007年月均销售面积6376万平米,2008年1-8月月均销量迅速下降为4498万平米, 降幅高达29%。央行于9月起至12月总共实施了5次降息,9月当月销量即环比回升38%, 9-12月月均销量迅速回升为6948万平米。
第二轮:2012年6月开始。2010年,为抑制房价过快上涨，“国十一条”及各地限购政策陆续出台,2010年月均销售面积8489万平米,2011年下降为8775万平米,下滑幅度为3%,而2012年5月,月销量仅为6546万平米。房价从2010年2月的5580元/平米下降至2011年年底的4510元/平米,下降幅度达19%。此轮降息首次出现于2012年6月, 而在11年年底央行就实施了降准,但从销量来看,降准对销售的刺激并不显著,2012年1-5月月均销量为6389万平米,6月宣布降息后,销量才有明显回升,6月当月即环比上升50%,6-12月月均销量反弹至10416万平米。
回顾过去两次降息周期,降息对楼市销量的刺激可谓立竿见影。
部分房企取消优惠 再不下手就晚了
近日，《每日经济新闻》记者从部分房企获悉，一些在售项目目前有降低优惠的打算。
“目前整体项目去化情况比较好，而且公司的年底目标基本上也完成得很好，所以接下来推出的房源优惠就不会像之前那么大了。”上述北京某高端项目营销负责人对记者表示，未来新推的房源也有涨价的可能性。
据《中国证券报》报道，受销售向好的影响，近期全国热点城市部分房企发布了“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。
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