逝者如斯不舍昼夜,转眼2014进入倒计时,对于不温不火了三个季度的长沙楼市来说,却来了一个漂亮的“翘尾”:数据显示,在货币政策的轮番刺激下,长沙2014年度总销售面积又将进入全国前五位。
——第四季度的对全年贡献巨大。
开发商第四季度的表现也是可圈可点。据悉,12月麓谷小镇【论坛】单月销售近500套,在年末各路豪强的肉搏厮杀中脱颖而出,成为本年度楼市最大黑马。
楼市年末集体冲刺
纵观近四周网签数据,长沙市内六区每周网签量都保持在2500套以上,几乎达到2013旺季水平。上周表现尤其明显:长沙市房产研究中心统计数据显示,上周(2014.12.14—2014.12.20)长沙内六区新建商品房网签3395套,其中住宅网签2926套,住宅网签均价为6219元/平方米。
价量齐升!对开发商来说,这是资金回笼、年度任务冲关的最后机会,抓紧时间最后一搏,对很多项目跑量尤为重要。
不完全统计,2014年12月有超40个项目开盘扎堆推新,其中纯新盘有25个,占12月开盘总数的61%。同时,优惠力度也是前所未有,市场上的“0首付”的项目,已经从去年的个位数,增加至两位数。
某品牌开发商更是在去年最高优惠8万元的基础上,今年给出了最高10万元的优惠。
刚需买房也“挑剔”
新盘扎堆入市,促销五花八门,优惠叠加进行……对于购房者来说,12月选择更多,但居住品质却不能打折。
户型、配套、景观、价格各项要素都要符合心理预期,准备在长沙添置首套房的徐长征认为,房屋质量和价格是刚需在选房过程中最应关注的两大要素,其次是周边公共配套和交通通达性则。因此,价格要在自己可承受范围,产品质量要过关,日常生活要便捷。
“长沙的主流购买力依然是刚需族。”多名业内人士曾向记者反映,定价适中,产品、品牌号召力强、交通便利的楼盘去化速度明显更快。
麓谷小镇热销探秘
“单月销售近500套,我也没想到我们如此任性。”麓谷小镇营销副总王双透露,40万买精装三房送9-14万精装,4488元/㎡起买麓谷CBD精装房的消息一经发布,每天的销量轻松破20套。
500套这个数字,甚至高于很多楼盘一年的销量。事实上,从近四周网签销量看来,近一个月内,长沙市内六区的销售套数大约在一万套,放眼在整盘市场,500套,几乎占据了长沙内六区月销量的1/20!
“麓谷小镇结合远大住宅工业化技术制造,不管从产品,还是项目定价,优势显而易见。”王双作为项目的准业主,他表示,40万买精装3房,可谓全城刚需性价比之王。
此外,麓谷小镇5大品质:抗震、不漏水、冬暖夏凉、隔音、环保、省电费,解决传统住宅居家通病。12班制幼儿园、麓谷二小不用过马路,金南中学近在眼前。毗邻尖山生态风景区,更有1.8万平方米的独立美式风情商业街。交通便利,已经有3条公交线开通,轻轨站近在咫尺。
麓谷小镇不仅是长沙市产业化的高端精品精装住宅典范,也是未来产业化住宅的发展趋势的标杆项目,如果要为1月再定一个销售目标,王双依然相信,是再破500套。
扩展阅读: