逝者如斯不舍昼夜，转眼2014进入倒计时，对于不温不火了三个季度的长沙楼市来说，却来了一个漂亮的“翘尾”：数据显示，在货币政策的轮番刺激下，长沙2014年度总销售面积又将进入全国前五位。
——第四季度的对全年贡献巨大。
开发商第四季度的表现也是可圈可点。据悉，12月麓谷小镇【论坛】单月销售近500套，在年末各路豪强的肉搏厮杀中脱颖而出，成为本年度楼市最大黑马。
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楼市年末集体冲刺
纵观近四周网签数据，长沙市内六区每周网签量都保持在2500套以上，几乎达到2013旺季水平。上周表现尤其明显：长沙市房产研究中心统计数据显示，上周（2014.12.14—2014.12.20）长沙内六区新建商品房网签3395套，其中住宅网签2926套，住宅网签均价为6219元/平方米。
价量齐升！对开发商来说，这是资金回笼、年度任务冲关的最后机会，抓紧时间最后一搏，对很多项目跑量尤为重要。
不完全统计，2014年12月有超40个项目开盘扎堆推新，其中纯新盘有25个，占12月开盘总数的61%。同时，优惠力度也是前所未有，市场上的“0首付”的项目，已经从去年的个位数，增加至两位数。
某品牌开发商更是在去年最高优惠8万元的基础上，今年给出了最高10万元的优惠。
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刚需买房也“挑剔”
新盘扎堆入市，促销五花八门，优惠叠加进行……对于购房者来说，12月选择更多，但居住品质却不能打折。
户型、配套、景观、价格各项要素都要符合心理预期，准备在长沙添置首套房的徐长征认为，房屋质量和价格是刚需在选房过程中最应关注的两大要素，其次是周边公共配套和交通通达性则。因此，价格要在自己可承受范围，产品质量要过关，日常生活要便捷。
“长沙的主流购买力依然是刚需族。”多名业内人士曾向记者反映，定价适中，产品、品牌号召力强、交通便利的楼盘去化速度明显更快。
麓谷小镇热销探秘
“单月销售近500套，我也没想到我们如此任性。”麓谷小镇营销副总王双透露，40万买精装三房送9-14万精装，4488元/㎡起买麓谷CBD精装房的消息一经发布，每天的销量轻松破20套。
500套这个数字，甚至高于很多楼盘一年的销量。事实上，从近四周网签销量看来，近一个月内，长沙市内六区的销售套数大约在一万套，放眼在整盘市场，500套，几乎占据了长沙内六区月销量的1/20！
“麓谷小镇结合远大住宅工业化技术制造，不管从产品，还是项目定价，优势显而易见。”王双作为项目的准业主，他表示，40万买精装3房，可谓全城刚需性价比之王。
此外，麓谷小镇5大品质：抗震、不漏水、冬暖夏凉、隔音、环保、省电费，解决传统住宅居家通病。12班制幼儿园、麓谷二小不用过马路，金南中学近在眼前。毗邻尖山生态风景区，更有1.8万平方米的独立美式风情商业街。交通便利，已经有3条公交线开通，轻轨站近在咫尺。
麓谷小镇不仅是长沙市产业化的高端精品精装住宅典范，也是未来产业化住宅的发展趋势的标杆项目，如果要为1月再定一个销售目标，王双依然相信，是再破500套。
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