钱紧
内地楼市年内难言乐观
对于香港楼市，杨科伟认为，资金与楼市高度相关，流动性紧缩成紧箍咒。
"在联系汇率制度下，港元汇率与美元挂钩，受外部资金影响较大。"杨科伟表示，2014年1月28日至29日的美联储货币会议宣布削减100亿美元Q E计划，自2月起将再削减100亿。美国经济温和复苏、就业持续改善没有改变，Q E削减就将会继续，未来会有外资持续大规模流出。
住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。但自2013年房地产市场走高以来，房地产项目出货率较高，房企资金较为充裕，内地楼市又有其独立性与封闭性。"因此，香港楼市从某种角度来讲对内地楼市有一定影响，但影响程度不能过高估计。"
"实际上，我们应注意的是香港楼 市 下 滑 对 内 地 购 房 者 预 期 的 影响。"赵路兴说。
曾出任美国联邦政府房产金融办专家，现任新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒此前在接受《经济参考报》记者专访时表示，从中国房地产市场来看，与其他地方不同的是，其房价支撑的绝大部分是由于房价上涨预期。
"我们通过模型计算过北京市场的房价，得出如果北京要维持目前房地产市场的发展现状的话，北京市场的预期是每年要涨5.9%。但是如果预期向下跌了一个百分点，则意味着，要使得价格均衡的话北京房价将下降31%。"邓永恒说。
除以上影响外，杨科伟表示，2014年一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，将适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求。
"一面是市场需求的萎缩，另一面则是资金面收紧导致支付能力受挫，2014年内地房地产市场难言乐观。"杨科伟说。
对于2014年内地房地产风险，陈国强表示，应警惕对市场风险认识仍然薄弱的内地房企，对房市信号作出错误判断，造成不可控的风险。"香港楼市经历过市场的春夏秋冬，一旦出现问题，反应较为迅速并谨慎。在出现问题时，果断割肉，以减少损失。但内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷，但却未经历过较大的高低起伏，内地房企对风险认识仍然薄弱。"
