一年之计在于春，一生之计在于婚，一婚之急在于房。2014春天气回暖，为爱安家的念头又蠢蠢欲动起来，关于婚房，关于买房，现今网络流行的一句就是“70后”大多已买房，“90后”大多还未到买房结婚的年龄，“80后”急需买房却没钱买房。
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根据长沙市几大地产代理公司提供的长沙市楼市成交（认购）数据来看，长沙市春节期间长沙整体成交约300套，其中岳麓区成交超过120套，天心区约60套左右，雨花区、望城区和开福区成交均为30-40套左右，而芙蓉区整个春节成交仅有16套。节后第二周成交估计超过1000套，成交大幅攀升，但成交片区和楼盘依然非常不平衡，销售出现了冰火两重天的情况，春节期间部分楼盘零成交乃至营销中心干脆放起了假，而成交量较高的几个楼盘，如中海国际社区、枫华府第iHome6、天麓尚城和恒大雅苑的均成交量超过两位数，可谓表现抢眼。
具体了解就会发现，受到市场热捧的楼盘有着非常相似的共同点，这些楼盘基本都是属于价格偏低的非市中心楼盘，且片区的发展潜力较大， 2月15日，笔者也专程到洋湖快板周边的众多楼盘进行了一次现场了解。
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洋湖湿地公园 鸟瞰图
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洋湖湿地公园 实景图
在枫华府第营销中心，笔者看到了3-4批看房客户，轻一色的80、90后，湖南继善投资发展有限公司营销经理周事勇告诉我们，节后至今枫华府第成交总计14套，大多以70-100平米的中小户型为主，在这里面，50万以下的紧凑三房更受销售者的青睐。而购房客户中，娄底、永州和湘潭的外地客户就占到了6批，将近总成交量的5成，这些客户大多是在北上广深工作的80、90后，准备先买好房子再回长沙生活的，另外的就是在长沙工作不久的省内的“外地长沙人”了，他们也有共同的特点：30岁左右，即将结婚或准备结婚，目前在场上租房住，想拥有一套属于自己的房子，但目前手上积蓄不多而且家里帮不上什么忙……距离潭韶娄非常近，升值潜力大且价格优惠的洋湖板块自然成了他们购房的首选。
周经理还指着在现场的一对男女青年介绍，这是他的小学弟小李和女朋友小何，小李是永州人，89年的，2010年在长沙毕业后就和女朋友一起到了深圳发展，从事平面设计工作，虽然几年的打拼两个人也积累了将近20万的资金，但在深圳看过几次房子都只能无奈的放弃，两人考虑很久还是决定回长沙发展，这不春节两人刚领了结婚证就来长沙找到做房产营销的师哥帮忙看房，过来看了枫华府第93平米的三房户型，总共47万，首付加税费17万多，两人立马就拍板定下来了，准备还在深圳干一年就回来装修了。小两口看中的是这里的价格和超值的赠送户型设计，另外洋湖的发展和环境也是他们考虑的重点因素。
问为什么今年外地客户到长沙购房长沙作为一个在二线漂浮的城市，周经理回答：“房价不断上涨，个人收入总的来说却增加缓慢，面对越来越大的房贷压力，作为“8090”，买房时也显得更理性了。房价“地段、地段、还是地段“的价值曲线，让大多青年由中心向次中心、由商业区向生态区、由中央标杆股向区域潜力股转移。传统老城中心已经不再是购房者首选，南城价值已挖掘多年，价格区间贴近天花板；梅溪湖、武广版块也因为政府层面的介入，媒介热炒，使得价值和价格等比失调，泡沫过大；2014年洋湖片区的崛起有目共睹，7000亩国家湿地公园正式对外开放，麓南固有的生态价值一直保护良好，而众多楼盘和商业的逐步引入，使得生活、教育和商业配套不再稀缺，地块目前处于爆发阶段，但房价相对比较低，已经成为长沙刚需和有远见投资者最热的洼地产品供应区。
另外“我自己就是个80后，公司一半以上都是和我差不多年龄的同事，我们本身就是产品提供者也是消费者，我们用了六年时间研究青年刚需成长特点、成本细节的换位思考，借国际最先进的户型设计来全盘兑现，这是我们赢得消费者喜爱和市场尊重的法宝和品牌口碑。让购房者真正省钱省心，是品牌最大的胜利！2014年，只有实在的好产品才能收到欢迎！”周经理经理感慨道。他介绍，枫华府第是长沙唯一做到78㎡两房变三房，107㎡两房变四房，还有90㎡的创意复式，两房变三房，楼上休息，楼下娱乐，互不干扰。正如一位在此买房的女士笑言：“别人问我，107平米，两人结婚够用吗？我告诉他，爸妈过来住的房间，未来宝宝的房间，都空着呢。”
而在洋湖板块的中海国际社区、云栖谷和麓山和苑等楼盘，小编看到最多的也是父母辈为儿女买婚房，或者“80后”年轻男女一同前来看房的场景，所关注的也多是这类价格偏低的中小户型，可以预见婚房热又将楼市热情点燃。专家亦称：开春中小户型房市场走俏，户型适中价格实惠，此类楼盘一般目前位置离市区稍远，因此价格较低，但是根据城市规划周边配套有望短期改善，升值潜力巨大，而其中能做到N+X百变户型，并整块面积赠送的产品最受追捧，能让刚需青年甚至今后不用考虑换房，真正做到买房一步到位，很难得。枫华府第[楼盘 论坛 地图]作为长沙唯一国家专利户型，且价格只有5000元/㎡左右，更是我们刚需青年的不二之选。
项目地址：长沙市岳麓区湖南中医药大学南
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